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新房
156****8274 2012-09-21 浏览:49
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151****4012 2012-09-21
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深圳公积金贷款新政28号就执行了,老公想利用这个时机投资一套二手房,我有点担心,毕竟家里流动资金不是很多,我想咨询下深圳二手房公积金贷款我们应该注意些什么问题?
我想咨询一下关于这个深圳的二手房交易的相关问题,还有就是二手房要交哪些税???
不满五年:营业税5.6% 人所得税1% 契税1%(<90㎡),1.5%(大于等于90小于144)的或3%(≥144㎡) 证登记费90元或170元/套,交易手续费3元/平米。满五年:144平以下的,没有营业税,如果是房屋所在城市唯一住宅,且五年之内没有在该城市进行房屋买卖的,个税也没有了, 那就只有 1% 的个税了。≥144平米的,满交营业税,没有差价了啊现在,税费主要是三大税,契税,个税,营业税
请教一下深圳二手房买卖合同签订时要注意些什么?
二手房买卖时,有三个重要的合同
第一个合同是中介委托合同,如果是通过中介买房,那中介一般不会让您直接见卖房人,他们会担心您会跨越他,直接和卖房人达成协议。
所以,中介一定会让您跟他签一个居间合同。
第二个合同是房屋买卖合同,这个合同中,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。
对于出卖人来讲,成本**低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。
第三是银行贷款抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。
这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的合同,可以请个律师。
在签约过程中要慎之又慎,对所签条款要逐条推敲,不能模棱两可;所有条款内容购房者都要真正认可,不要勉强签订;**好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。
深圳二手房公积金组合贷款需要提交哪些申请材料?
二手房公积金贷款流程是什么?
1. 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费
买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
2. 资料提交管理中心审批,进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审
4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费
5. 贷款批贷后,通知买卖双方过户
6. 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款
所需费用:评估费、担保费、贷款服务费
你好~请问一下深圳二手房怎么过户啊?我对这个不太懂~求帮助
二手房过户有三种情况:
1、房屋买卖;
2、赠与;
3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容:交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印*花税,具体的费用视各地情况而定。
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