请问购买二手商品房或二手自建房能申请公职金贷款吗?二手自建房有没有规定面积是多少平方米以下才能申请的？如果这个二手自建房没有房产证，只有购房发票、契税完税证明也能申请公职金吗？

答：中山市连续正常缴存公积金半年及以上可申请公积金贷款，二手房也可以申请。二手房贷款办理流程为：要在房产交易过户前，携出售人名下的房产证、土地证（须国有出让用地）正本及复印件到中山市住房公积金管理中心登记申请，申请受理后由管理中心交委托评估机构和律师所办理相关手续。

答：自建房能申请公职金吗？村里分给我们一块地，我是嫁进来的媳妇，户口已经迁进来。公职金是我的姓名。现在想用这块地建房子，请问申请公职金贷款来建房有规定房子的面积吗？还有需要什么资料和手续才能办理公职金贷款呢？

答：在购买二手房的时候是可以去银行申请贷款的，只不过在办理贷款时，也需要满足相应的条件，主要有以下这几点：
①申请贷款的人需要有完全民事行为能力，并且年龄需要，在18周岁到65周岁之间，其中就包含了18周岁和65周岁。
②申请贷款的人需要有合法有效的身份证明，比如说要提供自己的户口簿、身份证，同时还要提供自己的婚姻状况证明。
③申请贷款的人，需要有比较好的信用记录，同时要有一定的还款能力和还款意愿。
④申请贷款的人收入需要稳定，一般在申请贷款的时候都是要提供自己的收入证明的。
⑤申请贷款的人提供自己购买二手房的合同书，同时要有贷款人认可的有效担保。
⑥申请贷款要满足银行规定的一些其他条件，具体的要咨询各个贷款银行。

答：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

答：购买二手房可以进行贷款，但是贷款需要一定的条件，由于不同的银行在规定方面会有一定的差异，通常情况下可以概括为以下10点：
①年龄在18~65周岁之间的完全民事行为能力的自然人。
②具有购房合同书。
③具有身份证明以及婚姻状况证明。
④具有稳定的收入，而且还有偿还本息的能力。
⑤具有支付房屋首付款的能力。
⑥具有良好的征信记录以及还款意愿。
⑦拥有可以进行房屋贷款的担保人，这其中也包括公司的法人。
⑧出售房屋的人应当拥有对于房屋的合法处置权利，比如拥有产权证。
⑨如果房屋是出售人和他人共有的房屋，那么在出售房屋的过程中，需要获得产权共有人的同意，并且出具相应的证明，在过户的时候应当都到场。
⑩满足银行贷款的其他条件。

答：二手房契税收取情况，分为以下三点：
①购买面积小于90平米及以下的住房，契税税率暂时调整到百分之一。这个契税优惠政策的三个前提之一，便是享受优惠的住房必须为业主的首套住房。界定首套住房房产局及财政局给出了解析。
②受理购房信息查询的时候，需审核查询人的身份证明材料是否真实，商品房预售合同或存量房合同，若不能亲自查询时，委托人应提交本人有效身份证原件，委托人身份证原件。相关规定还有，查询购房信息的区域时，只限于出具《购房证明》的相关机构所登记的地域范围，也就是以购房人为单位，因为购房产权信息系统的标准，规定在产权登记信息种，没有产权登记的或有产权登记，但是产权是自建，赠与，房改，经适房，拆迁房的，全都属于购房，房产局市场处将会出具《购房证明》。