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热心网友 2012-10-04 浏览:119
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热心网友 2012-10-04
北京买房交流群- 63群 ( 420)
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精选特价优质房源
我看中了一套新的二手房想把它买下来,但是卖方的产权证却还没办下来,请问我能现在买吗?如果买怎样避免风险,要办什么手续呢?
看中一套二手房,但是房产证还没下来。屋主说可以先公证,等产权证下来后再过户,请问律师这样做安全吗?
看中了一套二手房,但是房主还有几十万的贷款没还清,说让我先帮忙还贷款解除抵押后再交易,这样做靠谱吗?有什么风险?
在二手房买卖中,房主有没有债权债务关系,买家往往无处可查。在规避此类风险时,多数人依赖于公证。而实际上,公证只是将房屋的一些行使权力授予买家,而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说,万一房东有债权债务纠纷,法院将该房产冻结,而买方即便是已经缴交房款,也无法维护自己的权益,更无法证明房屋产权归自己所有。
为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险,,在购房合同中,双方应该详细约定好具体的违约责任,如果碰到房主反悔不卖的情况,可以按照购房合同来处理。
在签订合同时,买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。**关键的是,买家垫资帮房主还贷,一定要在银行柜台操作转账,银行转账签字由买方签字,银行转账回单买方保留,并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。
然后要求房主写收到垫资款的收据等。
另外,买卖双方还要在合同中约定,办理过户时,房主应配合买家办理相关手续。
看中一套二手房,房子在按揭中,房主没钱赎契,想我垫资赎契,然后过户,但是我的银行同意贷款通知书还没下来,这样做要注意什么,有什么风险?
看中了一套二手房,房产证还没出来,可以用住房公积金购买吗?手续要怎么办?可以贷多少?
我看中一套二手房了。
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