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热心网友 2012-10-06 浏览:29
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商业楼和住宅楼的大修基金收取都是一样的?
开发商可以收取大修基金吗?
下面有底商,开发商的房子到底是商住楼还是住宅楼呀?
单身一族考虑买小户型,但是看到都是商住楼,商住楼的水电怎么算?是民用还是商业的~需注意点什么
水费收取具体是按用水的性质来划分,并不是按楼盘的地块性质。例如,二楼以下的设计如是商业用途,二楼以上是居家住宅,开发商就应按用途不同,分成两块总表报装,水量也会分开计量,供水部门也会根据用水性质不同来分别确定水价并收费:二楼以下,会按经营用水的价格来收水费;
二楼以上,按居民用水的价格来收取水费。
有些开发商如果统一按照民用水表报装,那么即便是商业地产也可以用上民用的水费,不过在这里就需要注意了,这种改装其实是一种违法行为,如果被水务稽查部门发现,根据青岛市物价部门的规定,征收水费将就高不就低,到时候就得不偿失了。
电:商住楼也能用上民用电
关于用电这一方面,其实与水费相似,商业住宅楼在报装电表时,开发商可以根据不同的用电性质,报装不同的电表。
与供水部门不同的是,高层楼宇用电可实现抄表到户,开发商可向供电部门报装单独的电表。这就是为何有的高层楼房,水费由物业代收,但电费可以直接缴付到供电部门。据了解,对于规划部门明确批准建设的是酒店式公寓,将按商业用电收电费。
另外,需要注意的是,商业地产的小户型是不能安装天然气的,普通小户型结构大都是进去一个厨台,然后和客厅相联,客厨都在一间房中。
根据安装规范,天然气管道必须有独立及通风的空间。因此,此类房型不受理报装天然气。当然,如果小户型客厅与厨房之间有隔断,也是可以申请报装天然气的。
所以,商业地产的水电费还是需要按照商用标准来征收,那些号称民用水电的商业项目大多是进行了违法报装,虽然短时间内购房者可能会享受到民用水电,但是一旦被有关部门发现,不仅日后将按照商用水电收费,还要进行相关的补偿,得不偿失啊。
青岛目前在售的几家商业项目都是按照商业水电收费,还没有遇到过虚假宣传的开发商,还是很靠谱的,我们不妨来看一下。
目前在售的商业地产主要集中在崂山区,但是从目前的情况来看,虽然商业地产有着不限购、不限贷的优势,但是销量却并不理想。
主要原因就是这些项目的价格普遍较高,一般购房者难以企及,而投资型购房者对商业地产的**前景也并不看好,所以很多商业公寓转型成写字楼,但是前景依然难料。
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