商品房交房流程是怎样的？验收合格指的是什么？

答：我国现行法律规定，未经验收合格房屋不得使用，违者予处罚。

我国城市房地产管理法26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。

那么验收合格指是什么？

《建设工程质量管理条例》第16条规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：

第一，完成建设工程设计和合同约定的各项内容

第二，有完整的技术档案和施工管理资料

第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

第四，有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件

第五，有施工单位签署的工程保修书

建设工程经验收合格的，方可交付使用

根据这些规定，验收合格是指就是指前述规定的条款，如果没有达到这样的条件，即使经过了验收程序，也不能认定为验收合格。

法律法规如此规定的目的是，希望通过工程建设过程中竣工验收这**后一道环节，防止不合格工程流入社会，给用户和其他人的生命与财产造成损害。

答：1.本市已婚申购者持户口簿、身份证和所在单位或街办(社区)出具的住房证明及其他材料，外来从业人员申购者持户口簿、夫妻双方身份证、社保局相关缴费证明和所在单位或街办(社区)出具的住房证明及其他材料，在规定期限内向居住地的区房管局提出申请，填写《成都市购买限价商品住房申请表》。本市单身申购者还需持其户口所在区民政局和所在工作单位出具的未婚证明，并填写《未婚保证书》。
2.区房管局在收到申请后进行初审。
3.申购者持区房管局的审查意见和相关资料，到市住房保障中心申请复核。市住房保障中心复核后，对符合条件者发放《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》。
　　4.拥有住房的申购者需填写《自愿出售原有住房申请表》，并交成都市住房储备中心办理相关手续。
　　5.申购者凭《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》，在限期内到限价商品住房楼盘登记、选购限价商品住房。
　　6.《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》在规定的期限内有效。

答：申请条件：家庭年收入7万以下可申请
　　《办法》规定：年收入在7万元以下的家庭及年收入在3.5万元以下的单身居民，可申购一套限价房。
　　在满足收入条件的同时，申请人需符合下列条件之一：
　　家庭人口两人(含两人)以上，其中主申请人具有中心城区正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房面积低于16平方米的家庭；
　　具有中心城区正式城镇户口，年满30周岁，无自有住房的单身居民；
　　家庭人口两人(含两人)以上，其中主申请人具有成都市户籍，在中心城区缴纳城镇职工社会保险无自有住房的家庭；
　　具有成都市户籍，在中心城区缴纳城镇职工社会保险，年满30周岁的单身无自有住房的居民；
　　夫妻双方非成都市户籍，在中心城区工作，主申请人连续在中心城区缴纳5年以上城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员。

　　申请人及共同申请的家庭成员还需满足在申请之日前3年内没有转让过房产(含出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖房产等)的条件，才能申请限价房。

答：开发商必须提供居民用电才可以交房.
以下是某楼盘的交楼标准,供参考:
结构： 砖混结构，房屋底层采用防 潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。
层 高： 建筑层高3.0米。
外 墙： 外墙面砖，色彩典雅。

内 墙： 白色腻子抹光。

地 面： 水泥砂浆拉毛面层。
门 窗： 单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。
阳 台： 阳台设不锈钢栏杆。
厨 房： 墙面作抹灰平层。
卫 生 间： 卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。
空 调： 设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。
供 水： 给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。
供 电： 设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。
电话系统： 每户客厅及主卧均预留电话接口。
电视系统： 每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。
集中抄表： 每户独立水、电、气供应系统。

答：要本地户口啦

答：商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。
从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。
国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。