关于二手房购房贷款。本人打算刚买了套二手房，打算在农业银行贷款。请问贷款期限、利率和额度是多少？

答：1、贷款期限**长不超过30 年；

2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, **低为相应期限档次基准利率的0.85 倍；

3、贷款**高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70％；

答：农业银行申请个人二手房住房贷款时，借款人需要具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人；

　　2、具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

　　3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；

　　5、能够支付不低于购房全部价款30％的首期购房款；

　　6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

　　7、农业银行规定的其他条件。

答：农业银行房贷利率有以下几种情况：
①商业房贷首套房利率，贷款批出利率是5.39%，最低是4.90%，最高是5.88%。　　
②商业房贷二套房利率，贷款批出利率是5.88%，最低是5.39%，最高6.37%。　　
③公积金贷款利率：公积金贷款五年以上是3.25%，五年下是2.75%。 房贷手续流程是:
①借款人到贷款银行申请贷款。
②贷款银行审核合格，出贷款意向书，领取并填写贷款表格。
③贷款借款人凭贷款意向书出售，于单位签订购建房合同或协议。
④借款人跟银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
⑤办理房产抵押的借款人去部门办理“房屋他项权证”以及“房地产抵押确认书”。
⑥用于购房的贷款，由银行将贷款连同借款人首付款划转到售房单位账户。
⑦贷款下款支付后，需按月偿还银行的贷款。

答：买二手房是可以贷款的，但是二手房贷款比起新房限制多房龄限制，房龄满20年的房子大多的银行都不会予以贷款，该房子只能自行解决资金问题，别的方面基本和新房贷款无异。 二手房贷款放款进度查询方法如下：
①电话查询：银行还是其他贷款机构，可打电话给他们的客服，会有专门人员提供咨询方面的服务，需要提供自己的身份等，他们就会查询，并告知贷款审批进度如何。
②柜台查询：时间比较充足的可以带上自己的身份证以及贷款银行卡，去柜台或者其他贷款机构大厅去询问，也是很方便的一种方法。
③官网查询：银行或者其他贷款机构都有官方网站，在官网上就可查询贷款审批进度。可以输入自己的账户，于功能栏里找到贷款进度查询，点击查询，获知自己的贷款审批进度了。

答：二手房的贷款利率并不是固定不变的，具体如下：
①如果是公积金贷款购买二手房的话，利率要稍微低一些，基础利率是3.25%。但是具体的利率还得看贷款的时间，同时还要看这套二手房是不是自己的首套房。一般贷款的时间越长，最终的利率会越高，而且首套房和第2套住宅房的利率也是有差异的。
②如果是商业贷款购买二手房的话，利率要稍微高一些，基础利率是在4.45%。同样，商业贷款购买二手房时，贷款的期限越长，利率也会越高。而且第2套住宅房的利率是要高于首套住宅房的。 在办理二手房贷款的时候，申请人需要关注的问题有很多，除了要关注利率以外，还得搞清楚自己的贷款期限，同时要搞清楚自己的贷款额度。在成功办理贷款之后，也要按时去偿还自己的贷款本息才行。

答：二手房一般由房产中介安排银行。而中介也会跟据当时的各银行政策，找到相对合适的银行，比如利率折扣大，出单率高，手续便宜等。遇到个别人资信不好的，也会找专门的贷款公司来操作，一般会有费用。当然，如果自己有相识的银行，也可以要求自己选择银行贷款。只要贷款没问题，房产中介一般都会同意的。 一手房，大部分由开发商来指定银行，由于开发商的签单量大，加上房屋在开发阶段已经开始与银行有合作，一般楼盘都会有合作的银行业务员跟单，也就是说银行来配合开发商，所以基本都和合作银行签贷款，这种方式也比较容易通过。
个别的客户自己资信存在问题，或外面有自己渠道的，也可以自己找银行贷款，不过一般很少，还需要提前和开发商沟通好。