刚在东莞买了套新房，如何查询商品房买卖合同（网签合同）的备案情况？

答：业主可以登录“东莞市房产管理局公众信息网” → 点击“业务查询” → 点击“预（销）售合同查询及密码修改” → 填写“合同编号、证件号码、购房人密码”。

答：预售合同和买卖购房合同主要区别在于合同标的状态。商品房预售合同中的标的商品房为正在建设的状态，商品房买卖合同中的标的商品房为已通过竣工验收的状态。

答：商品房订购书在性质上属于商品房买卖合同。订购书是预约。作为预约,商品房订购书效力的特殊性在于守约方除要求对方履行买卖合同的义务外，还可要求对方履行签署正式的商品房买卖合同的特定行为。
订购书是商品房买卖合同的一种形式。由于订购书具有合同内容的确定性，因此二者的实体内容是基本一致的。我们认为：首先，订购书一经签署买卖合同即已成立，双方均应受其约束。买受人不签署正式的商品房买卖合同的行为视为对合同义务的违反。其次，如买受人在签署订购书时对拟签署的正式商品房合同文本已经了解并认可，则买受人无权拒绝签署该合同。第三，如买受人认为前述合同文本部分条款显失公平，可依《合同法》关于格式条款的有关规定行使抗辩权，但不得拒绝履行订购书中已确认的其他条款内容。

答：业主应持相关资料到房屋所属地的房管所，申请退还维修资金。

答：商品房预售合同签订后30日内要备案登记。根据相关规定，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

答：①在商品房的预售合同当中，首先要写清楚买卖双方的一些信息，比如说买卖双方的名称，具体的地址，国籍等等。如果是法人组织的，那么在合同上需要有法人代表的签名才行。
②在预售合同当中还得有商品房的信息，比如说要有商品房的名称，位置，编号以及平面图纸等等。
③在商品房的预售合同当中还得有房子的具体使用性质，需要明确的表明是住宅用房，办公用房还是经营用房。
④在商品房的预售合同当中需要有商品房的具体数量，也就是说得写清楚购房者购买的具体套数，每套的房子需要用平方米来进行计算。
⑤在商品房的预售合同当中，需要有商品房的面积，并且需要明确的注明是建筑面积还是使用面积，不同的面积和概念所代表的内容其实也是不一样的。