我想用房子抵押贷款买房，请问青岛市房产证抵押贷款是一个什么样的流程？

答：青岛地区，房产一次二次抵押，**低息，电话 131-5321-2305，qq1255-0986-41

答：1、确定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
　　3、拿测绘图(表)
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
　　4、领取相关文件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　　　5、缴纳公共维修基金、契税
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
　　6、提交申请材料
　7、按照规定时间领取房产证
　　　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

答：申请按揭的基本条件：
( 1 )必须年满１８周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
( 2 )有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；
( 3 )申请贷款的年限加现有年龄之和不超过６０岁；
( 4 )按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，
其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；
( 5 )按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过３０年；
( 6 )借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价３０％的首期购房款；
(７)银行规定的其他条件。

按揭贷款申请人须提供的资料：
（１）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、
国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（２）借款人的婚姻状况证明；
（３）借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：
Ａ．必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；
Ｂ．外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明（港、澳人士除外）；
Ｃ．个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单
（存款流水）或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；
（４）银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；
（５）借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；
（６）已支付不低于所购房产全部房价３０％的首期购房款证明；
（７）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；
（８）银行要求提供的其他文件或资料．

答：办理流程是：
　　
　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
　　
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　

答：如果通过买房来办理落户对房产的具体要求是：

1， 房产建筑面积达到或超过100平方米。

2， 房产是从开发商处购得，也就是非二手房。
3， 购房人必须在青岛缴满一年以上的社保。
4， 所购房产不能有贷款，且取得房产证。

必须同时满足这四条，购房人和其家人才能将户口落到房子上。

答：可以的。前不久我公司的同事还贷了款的。