住房公积金贷款是不是比商业贷款优惠很多的吖。听说商业贷款可以申请优惠利率，住房公积金贷款有没有这种优惠呢？

答：肯定是住房公积金贷款比商业贷款优惠~~~根本没得比啊。。商贷的利息不是一般的高

答：为什么公积金比商业贷款便宜是因为公积金作为一种住房保障制度，得到了国家的扶持，一般住房公积金的贷款利率要比商业贷款低很多，五年以上3.25%，商业贷款利率五年以上为4.90%，并不是人人都能够申请住房公积金贷款，需要满足一定的条件，连续足额正常缴存6个月以上，目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。 住房公积金是国家给企事业、公务员的一种住房福利，虽然在平时发工资的时候会自己缴纳一部分，但是大部分还是由国家予以补贴。因为现在的房价都比较高，所以如果单纯使用住房公积金贷款的话，可能无法覆盖全部的贷款，可以通过商业贷款和住房公积金贷款综合使用的方式来购房，无论是商业贷款还是住房公积金贷款，在申请的时候也都会审核我们的个人征信，所以平时要按时还款。

答：自2012年1月1日起，青岛市公积金将执行新利率。其中，五年期以下(含五年)贷款，利率由2011年初的3.75%调整为4.45%；五年期以上贷款，利率由4.3%调整为4.9%。公积金贷款提前还款不需要缴纳任何违约金，符合条件的市民可以多次申请，直接到银行就可以办理。商业贷款：现在的银行贷款基准利率是7.05各银行会在基准利率的基础上上浮5%-10%已经没有折扣了。商业贷款提前还款，有限制金额，限制次数。

答：商业贷款转公积金贷款条件是转贷时本金余额必须小于申请人的公积金可贷额度，并且能提供本中心认可的担保，需要连续足额缴存公积金6个月以上等。
不同的地区商业贷款转公积金贷款的条件和限制不同，办理时建议提前咨询相关部门，避免浪费时间和钱财。 商业贷款转公积金贷款必须要满足当地住房公积金贷款要求，具体以当地政策规定为准。还必须经发放商业贷款的银行同意，一般商业贷款利率比住房公积金贷款利率要高很多，转公积金贷款意味着银行所收取的利息变少，房贷者需要和商业银行沟通，征得商业银行的同意才可以办理。
将商贷转为公积金贷，还需要出具购买的房屋产权证明，即便商贷转公积金贷比较麻烦，但利率要低很多，很多人还是比较愿意的。
如果有这方面的需求，建议先到相关部门了解商转公的条件和办理流程。

答：①贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行咨询，符合转贷条件，就可以进行申请。
②提交资料。提交贷款机构所规定的相关资料。
③贷款受理。受托银行审核借款人是否符合条件，并与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
④签订合同。
⑤预存资金。
⑥贷款发放。
⑦办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并登记新的转公积金贷款抵押手续。

答：申请人符合条件后，需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、国有土地使用证(以上均带原件及复印件)，还有商贷的《住房抵押贷款合同》、公积金管理中心认可房屋评估报告、所有产权人经公证同意抵押的书面文件等去办理转公积金贷款手续。
待银行审核完成后，转贷人去担保公司申请担保函，然后去公积金管理中心签订借款合同和抵押合同。对超出公积金贷款的商贷部分需要自有资金补足。