二手房产权过户的详情流程是怎样的？

答：居间机构、买卖双方。到房管局1楼
提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
①、到3楼1～4号窗口领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
②、到1号窗口领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
③、到5号窗**印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据到1楼中信银行交费，返回5号窗口递回单(印花税按成价1‰交)。
④、2～4号窗口办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。
⑤、凭证到8号窗口，领契费、交易费、登证费收据，去1楼中信银行1～2号窗**费，回11号窗口盖章，到8号窗口换发票。
⑥、5个工作日后到9号窗口，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

答：从房产证过户的程序来看，主要分为三步：第一步，买卖双方到当地地税局缴纳各种税费；第二步，买卖双方拿缴纳完税费的契税票到房管局办理过户手续；第三步，买卖双方过完户根据建委各区时间不同按其规定领取新房产证；

答：房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。
住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

答：90平米至140平米的二手房：契税等于合同价的1.5%，个税等于合同价*1%，营业税等于(合同价-原购房价)*5.5%，个税和营业税满5年免征

答：根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。
办理产权过户步骤如下：第一步：卖方夫妻双方和买方去房管局(地址)收件窗**纳相关资料(下有具体说明)，并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单。第二步：买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗**纳相关费用(下有具体说明)，买方领取房屋产权证。第四步：买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局(地址)办理新土地证。产权过户完毕。1、交房管局过户收件资料：卖方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房屋产权证，土地证，有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，共有权证。买方：买方身份证，户口本，已签好的二手房交易合同。2、相关费用：卖方：交易手续费(房屋产权面积*3元/平方米，转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税，房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳(市场指导价---原来购买价)的百分之五点五的营业税)买方：契税：(144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二的契税，住宅类房本时间不足两年，面积大于144平方米，非自然人之间的交易交纳房屋市场指导价百分之四的契税，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交纳交易评估价的百分之四的契税。)交易手续费(房屋产权面积*3元/平方)。验证费：50元/笔登记费：80元/笔配图费：20元/

答：

二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、房产证;
3、网签的房屋买卖协议;

4、税费缴纳证明。

买方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、网签的房屋买卖协议;
3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的