150平方的二手房,房产证满五年和不满五年的,税费有何差别?

答：该160平方米的二手房是居住用房，则属于非普通住房。那么对外出售时，卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税。买方需要缴纳契税，税率3％。
第一种情况，该房产已满五年，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，营业税及附加适用5.6％的税率。个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合，则需要按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。个人所得税应纳税额＝（转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用）×20％
　　第二种情况，该房产不满五年，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。营业税及附加适用5.6％的税率。个人所得税的计算同第一种情况。

答：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
个人购买的其他住房以取得的房屋产权证的时间或契税完税证明上注明的时间按孰先的原则作为其购买房屋的时间。

答：**近想买房遇到的问题，告诉想买二手房的朋友注意：

千万别买房产证不足5年的二手房，因为如果立即过户税费高的吓人。

如果你想等够5年时再办理过户则存在着极大的风险。

此时，你已经交给原房东全额的购房款，但如果原房东在你等够5年期间过世，则你原来签的协议作废，房产交易部门不认可，不能办理过户。需要先过户到原房东的继承人身上，此时你需要替原房东的继承人交必要的公正等费用，房东的继承人再重新将房屋卖给你，而你还必须要交全部房款的20%个人所得税（这个税必交）和其他费用，此时因继承人得到房还不足5年则还是存在不足5年的问题，极端时这是个死循环。
所以要买不足5年房就得承受高费税立即过户，否则千万别买。
其实买够5年的二手房在极端情况下也存在上述风险。

答：你弟弟将房产赠与给您，属于直系亲属间的房产赠与，对你弟弟免征营业税和个人所得税。对受赠方您来说，需要按全额3％计算缴纳契税。您和您弟弟双方需要按照万分之五计算缴纳印花税。

答：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

答：卖方：1、营业税及附加：根据财税[2011]12号文，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。凡同时符合单套建筑面积在144平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以内的住房为普通住房。营业税及附加的税率为5.6％。
　　2、个人所得税：个人转让房屋取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率20％。应纳税额＝（转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用）×20％。
　　买方：根据财税[2010]94号文，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半按1.5％征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。