通过中介买的房子，当时查看业主产权证的时候只有一个人的名字，交了钱和业主签订了合同，后来业主的老婆说房子是共有的，卖房必须经过她的同意，请问合同有效吗？业主是不是应该赔偿我的损失？

答：房屋是夫妻共有财产，应由夫妻共同处分。该协议是效力待定的协议，如果能征得另一方的同意，则是有效的合同。如果房主现在不想卖了，你可以向房主索赔违约金，因为房主有缔约过失责任。

答：物权法上对此作了区分。即要看购房者是否为善意第三人。所谓善意第三人，即指在购房时不知道该财产是共有财产或者不知情该行为人为无权处分人，而签订了购房合同并支付了相应的购房款。
此种情形下，法律是保护善意第三人的利益并认定该处分行为是有效的该善意第三人获得房屋的所有权。但若购房者为恶意第三人，即在购房时明知道行为人为无权处分人，或者与该无权处分人恶意串通，签订购房合同并支付购房款，此种情况下，该处分行为属于效力待定行为，若其他的共有财产人对此行为不予追加认可，那么就属于无效行为，签订的购房合同也是无效。

答：房产证上面的名字必须和商品房买卖合同一致。

答：拆迁安置房能否对外销售取决于当地规定，有的安置房规定是5年内不能对外出售的，建议您到房管局咨询该房屋交易情况。
如果房屋具备买卖条件的，并且可以办理房产证的，就没有问题啦，为了保障双方的利益，购房协议内容参照商品房买卖协议并且结合自身情况约定即可。
通常包括房屋基本情况、价款、交房条件、时间、违约金等条款。

答：可以写他的名字的，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

答：真实房龄也有可能是房东在跟中介公司说明的时候就故意隐瞒了，更有可能是中介公司在签订合同后才知道的真实房龄。不管知道与否，那些都是口头上的约定，与合同没有直接关系，合同还是有效的。