二手房如何贷款？看中一个二手房，想贷款，要怎么办理？如果公积金贷款的话可以吗？

答：按照国家政策，未取得房产证的期房是不能进行交易的，但通常，买房与卖房会取得开发商的配合与支持进行合同更名。
如果二手房顺利更名后，才可以办理公积金贷款手续。目前二手房公积金贷款在银行签订合同、只是在这个过程中，需要贷款人首先符合一定的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐。审批等过程与时间大致与普通商业贷款无异。二手房公积金贷款在银行签订合同、审批等过程与时间大致与普通商业贷款无异。个人可以办理二手房公积金贷款手续，也可以委托中介办理相关手续，手续费根据交易情况而定。

答：二手房贷款由二手房贷款业务的银行或到专业的中介机构办理。从银行来说，办理二手房贷款需要有产权证和土地证，可以办理二手房贷款的银行有中行、建行和光大银行。对于只有土地证的二手房想要办理二手房贷款，可以到长房置换办理二手房担保再办理贷款，但其中有一定的担保费用。

答：   六．买卖双方到转移登记窗口办理转移登记手续。
    七．三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
    八．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。
    九．公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。
    十．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
    十一．交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。

答：　贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理流程如下：

　　1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

　　2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

　　3，协助买卖双方办理交易过户;

　　4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

　　5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

　　6，银行审批完毕后，凭房屋置业北漂畅想360lifer.com担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

　　7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

　　8，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

答：1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式；
2.贷款期一年以上的，可采用“等额本息”和“等额本金”两种方式。

答：貌似**多是30年