沈阳公积金贷款和商业贷款的区别？

答：1.贷款对象的条件要求不同，沈阳公积金贷款需要交纳一年才能贷款，商业贷款不需要。
2.对贷款人年龄的限制不同，商业银行个人住房贷款有年龄上限，一般要根据各个贷款银行的条件而定，男性贷款年龄一般不超过70岁，女性贷款年龄不超过65岁。而公积金住房贷款的年限为男性不超过60岁，女性不超过55岁。且两种贷款方式需同时满足贷款年限**高不超过30年。
3.商业银行住房贷款还款账户为银行个人账户，住房公积金贷款可以从个人公积金账户扣划。
4.银行所收取费用不同，商业银行住房贷款一般需要担保费，工本服务费，贷前调查费 ，银行代收抵押登记费，担保额0.5‰的印花税，或购买一手房时产生的律师费用、保险费用等，而住房公积金住房贷款一般需要抵押公证费、合同工本费、评估费以及贷款额印0.5‰的花税。
5.利率不一样，公积金贷款首套利率是五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.9 ，商业贷款 三至五年（含6.9 商业贷款 五年以上 7.05 。

答：行，正在偿还自住住房商业贷款且已经取得房屋所有权证的职工，每年可以提取一次公积金，提取的金额不超过商贷的年还款额。

答：贷款的步骤/流程/手续是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品***机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，**终达成贷款放款。

答：不可以。住房公积金贷款适用于购买自住住房，包括商品房、二手房、房改房及拍卖房，因此，门市房、车库、装修贷款或者其它用途都不在住房公积金贷款范围之内。

答：单人缴存公积金的，贷款**高额度30万元，夫妻双方缴存的，贷款**高额度至50万元，三方缴存的,贷款**高额度60万元。

答：申请 申请人及共同申请人持相关贷款要件到缴存公积金的管理中心驻区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

初审 受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

签字 申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。

办理担保及抵押

放款 待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

还款 借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。