怎么样才能买到价格合理的二手房？

答：要多走几家，**少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25％得到一套房子是值得的。你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。
也是采用先杀25％－30％的房价，然后让他们打电话找你,千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
基本上这样买到的房子相对来说比较划算

答：对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个简单的价格评估，不妨分两步走。
　　第一步，需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。
　　第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。具体估价主要考虑以下三方面的因素对价格的影响。

1.房屋因素
　　房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%；另外旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3%，7层为－5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为－5%；而朝向如无朝南窗则为－5%。

2.环境因素
　　环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中**区的为+15%。

3.心理因素
　　如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8%。

答：二手房交易流程：1、看房选房2、产权调查3、鉴定合同　4、买方交付首期房款　5、卖方注销房地产抵押登记6、买方申请公积金商业贷7、签订公积金贷款合同8、申请过户9、卖方将房屋交付给买方
10、银行放贷11、买方领取产权证12、入住

答：

2013年二手房买卖新政策主要有二手房交易中的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收和二手房20%个税不得转嫁购房者。

卖房征收差额20%的个人所得税

2013 年3月1日晚间，国五条细则落地，通知中除强调继续严格执行商品住房限购措施、二套房贷款**比例可提高、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收成为本次调控**大亮点。
国五条规定：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

在二手房交易中，卖方应承担个人所得税、营业税及其附加税费等。其中，交易超过5年的家庭唯一自住房产者可以免交个税，5年以上普通住宅可免交营业税及其附加。而在实际交易过程中，这些税费通常都由购房者承担。国五条细则中关于20%个税一经公布就引发楼市讨论热潮，很多购房者质疑这个税费会增加购买二手房的成本，因为在现有的二手房交易过程中，大部分税费是由买方来承担的。
随后住建部官员表示二手房20%个税不得转嫁给购房者。

答：购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成不能过户而导致交易损失。
交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，房子交房过户后，这些费用都会找你收取的。

答： 首先，确定自己所能承受的**高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。
其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。
**后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了**充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能