刚买了一套二手房，房产证已经过完户了，跟卖方要维修基金发票时，他说已经找不到维修基金的发票了。请问维修基金还需要过户吗？

答：维修基金是以房子为缴交基础而不是以房主为缴交依据，也就是说，虽然换了房主，但房子还是那个房子，应该说不会影响到将来维修基金的使用。
但是直到须申请动用维修基金时，或许会有不少的申请材料要提交的，其中就可能少不了维修基金的收据，所以过户不过户并不重要，手中有维修基金发票更好一些。

答：作为过户费用主要是双方在协议中约定。如有约定，依约定。国家法律并没有明确规定过户的费用应由谁承担。但是对于个人所得税由卖方承担是比较明确的。总体来说，附着于卖房行为上的由卖方承担。但针对买入行为的征税由买入方承担。

答：一般程序

　　(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托***人代为办理。
　　(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　一、委托开发商或***公司办理
　　适用条件
　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或***公司办理房产证。
　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或***公司办理房产证。
　　即使委托开发商或***公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或***公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或***公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

答：潍坊的二手房没有土地证的居多，但多是国有土地并且有大本，即房产座落的宗地有一个总的土地证。一般地说，只要房管局能过户，房屋产权就没有问题。

答：潍坊城区现在大部分的商品房没有办理个人的土地证，应该说在售的商品房凡土地证属国有出让的，均有大土地证。至于对将来的拆迁，现在来看，不会有什么大的影响，因为是比较普遍的问题，到时不会因为无证而不承认相关权益的。

答：如果在城区，土地是国有出让土地，那么在拆迁时应该没有大的影响。因为市区的房产大部没发土地证。当然房子情况等等不一，还要看其具体情况。如果是国有划拨土地，在补缴了相关土地出让金后，和出让土地是一样的。