购买不规范建设商品房有什么坏处？通常这种不规范建设商品房容易出现在哪类房产中？

答：现实中存在于以下房产中：（1）联合开发房；（2）集资合建房；（3）公益联建房。
由于没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，一旦购买了上述房屋，无法办理房屋产权证的，对于购买者权益的保护以及将来房产的归属和交易都会造成极大的障碍。商品房买卖需要国家有关部门出具土地使用权证，建设工程用地许可证，建设工程规划许可证、施工许可证，商品房预（销）售许可证等“五证”是否齐全，只有取得合法土地使用权、建设许可权和销售许可的商品房才可以买卖，并在房屋管理部门登记。

答：一、开发单位欠缴土地出让金。
二、开发公司手续不齐全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，超规划建筑容积率、总建筑面积设定等。对于超建筑容积率，需要处理。
三、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权。
四、开发企业将房屋重复销售，导致无法办理产权证。
五、开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，不为小业主办理小产证。
六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施(如派出所、居委会、幼儿园、**、邮政局、配电房等)，或未移交小区配套用房，导致配套部门无法出具机关凭证。
七、搂盘被法院查封。
八、楼盘的消防、环保、卫生防疫、技术防范等的验收未能通过。
九、物业的维修基金尚未交全。

答：居民在购买商品房过程中出现的许多问题，大都与签约水平不高和签约不规范有关。有关方面提醒，消费者在购买商品房时应注意下面一些合同陷阱：

　　陷阱一：偷梁换柱。如果房开商用自行拟定的格式条款来订立商品房买卖合同，消费者应拒绝签约。

　　陷阱二：瞒天过海。《商品房买卖合同》多为提示性条款，每一提示条款都需由当事人作出明确约定。

　　陷阱三：以假乱真。消费者要认真核查该房屋的土地使用权批准文号、规划许可证、施工许可证、工程验收合格证、商品房预售许可证及销售商的主体资格等是否合法有效。

　　陷阱四：不明不白。对房屋质量、户型、楼层、采光、朝向等都需要当事人具体约定。

　　陷阱五：责任不明。要明确违约责任及承担方式。

　　陷阱六：有名无分。应约定产权证的办理。

　　陷阱七：投诉无门。目前解决纠纷争议的方式主要有仲裁机构、人民法院，当事人在订立合同时应明确约定。

答：私有住宅又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，公有住宅也就转为私有住宅。

答：对于开发商明知商品房不规范建设而与善意消费者订立合同，**终导致合同被撤销或者无效的，则应向消费者承担缔约过失责任。
基于《合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任；
故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚实信用原则的行为。

答：住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。