我买的那套二手房，还在贷款的，请问购买他人按揭贷款的房屋应该怎样办理手续？

答：购买他人按揭贷款的房屋，操作步骤如下：
1、首先，由转让方清偿银行贷款本金及利息，解除该套房屋的抵押或者担保；
2、而后，转让方与受让方到房管部门办理过户手续；若转让方尚未取得该房屋的产权证书，待该房屋取得产权证书后，双方再行办理过户手续。
3、过户手续办理完毕后，由受让方持产权证书到银行另行办理贷款手续。
实践操作中，由于待转让房屋的开发建设阶段不同，具体手续办理存在一些细节的差异，需要具体问题具体分析。

答：二手房购房流程可以分为七步走：
第一步：买房查询信息 实地看房
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
第二步：签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第五步：交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七步：付清余款 完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

答：1、过户赠与是无偿的，所以收取的相应费用要低于交易产生的过户费用。二者当然选择赠与比较好。
2、赠与收税标准：3%契税、0.1%印花税，但是要做赠与公证.
3、如果办理继承会更加便宜一些。
4、由于是赠与的，等到以后出售时候，就相应多了20%的税费！如果你家的房子以后只是用来居住，永远都不出售，那么刚出台没多久的20%税费还是要缴纳的。

答：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
　　
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
　　
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
　　
**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
　　
　　

答：

可以啊，去建行问问就知道了。

答：一般建议不要购买，你要核实这房屋是否用五证，能办理好房产证，若是没有在房产证下来的时候就交易是比较麻烦的，建议等房本下来后，再进行购买。