房屋共用部位或共用设施设备发生自然损坏所需修缮费用应该如何分摊？

答：房屋共用部位或单栋房屋共用设施设备维修和更新、改造所需资金，从该栋房屋专项维修资金中列支，住宅专项维修资金的更新改造所需资金按每栋房屋建筑面积占住宅区面积的比例从每栋房屋专项维修资金中列支。
对未售出的空置房屋，开发建设单位应按出售房屋建筑面积占该栋房屋或住宅区总面积的比例分摊实际维修费用。

答：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：划拨土地缴纳
4、契税：4%
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

答：办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：
1、房产继承权公证费用;
房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。
2、房产价值评估费用;
评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、房产继承过户契税
法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下。

答：买卖双方若出现纠纷**好采用自行协商的方式解决；也可针对纠纷问题双方可向相关工商、国土、规划、建设、房管、价格等相关部门申请调解，或向司法调解部门申请调解；
如协商、调解达不成一致意见的，须按买卖双方签订合同中解决纠纷条款约定的方式进行维权。

答：

网上查询的步骤为:第一步,通过搜索网页找到深圳市居住证综合信息网。第二步,进入网页后,点击网页左下角友情链接的“房屋地址及编码查询”。第三步,选取您要查询的房屋地址所在的行政区划,如××区××街道××社区;用门牌地址或房屋名称查找,如输入××村(花园)××号(栋)。第四步,在“详细地址”栏处,输入您要查询的房屋地址或房屋名称的“关键字”进行模糊查询。第五步,查找到对应楼栋,点击“房间详情”,即可看到网页显示的该楼栋的每套房屋的编码(25位)。应注意的是,使用“详细地址”查询时,要注意您要查询的房屋地址或名称是否有多种叫法,如使用公安门牌地址查询不到,可以习惯称呼的方法进行查询。

答：有2种方式：继承\赠与
1.继承是指老人已经没有了才可以做的，先得做继承公证，按房子面积*60元，还有就是几十块的工本费
2.赠与，直系和非直系都可以，但也得做赠与公证，按房子面积*400元左右收，还需要交合同价的3%的契税