**近在高新开发区买了一套二手房,户主要求我们去过户,想问下过户要带哪些证件,房产过户基本流程是怎样的?

热心网友 2012-11-05 浏览:38

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热心网友 2012-11-05

房产买卖\过户流程及手续。
私有房地产买卖出让方:
  (1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证;
  (2)居民身份证(复印件);
  (3)共有房屋应交共有人同意转让声明书;
  (4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书;
  (5)夫妻共有的应提交配偶同意书。
  二、受让方:
  (1)居民身份证(复印件);

  (2)房地产赠与必须提交公证文书。

  商品房过户
  (1)商品房销售发票原件;
  (2)商品房购销合同(规范)原件;
  (3)商品房权属证明书及平面图(复印件);
  (4)商品房产品合格证书(复印件)
  (5)土地使用权面积分摊表;
  (6)公共建筑面积分摊系数;
  (7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照;
  (8)国有土地使用证原件(分户证)。
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热心网友 2012-11-05

购买二手房前,**好是和房主一起,拿房产证到房地局查一下档案,看该房屋是否有抵押、转让等债务关系,如果没有则可放心交易。此外,还应考虑到该二手房是否正在出租,租赁人有优先购房的权利。
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热心网友 2012-11-05

房产过户所需手续包括:房产证、房主身份证、结婚证、房屋测绘报告、买方身份证、契约,双方一同到房产交易大厅办理。
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