我想买威海的二手门市房,但这房子还有35年产权就到期了,到期了国家会收回吗?还是要交钱?还有门市**是百分之50,现在手中现款不够,能否用威海的房产证贷款?

答：那个关于土地使用权，我国物权法等相关法律规定，商业用地是40年，但是实践中，有的开发商拿地早，开发晚，造成业主实际享受的土地使用权年限缩短。
现行法律没有规定土地使用权到期后，土地使用权的归属。 现在离40年还有一定的期限，国家届时将会出台相关政策法规，涉及到国计民生，一般会交纳一定费用后，继续使用。
可以用威海产权房屋贷款。

答：什么意思？要户口？是要你的户籍证明，这是落户的条件之一

答：

1 未登记不得对抗第三人

应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。

2 登记应提交的材料

以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：

（一）申请人的身份证明；

（二）房地产权属来源证明或者权利证书；

（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；

（四）缴纳房地产税的证明。

上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人；B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；C、港澳台地区居民；D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。

3 登记的审核时限和权证的领取

应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

4 代办登记

代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。

答：可以。已婚的话，可贷额度为夫妻双方账户余额总和的20倍，但现房、期房**高不超过40万元，二手房不超过30万元。具体请携带夫妻双方的身份证、结婚证及购房合同到管理部前台申请审核一下。

答：购买首套住房的，90平米以上**为30%，90平米下（含）**为20%。可贷额度为夫妻双方账户余额总和的20倍，二手房**高限额为30万元。

答：按照我国相关房产政策规定，你的情况不能再享受“一套房90平一下1%契税”的优惠条件。
近2年，我国房产政策不断变更，建议购房时详细咨询银行。