我从别购买了一套二手房，当时没有过户，只办理了公正，现在想出售，请问契税率是多少？

答：如果你名下原来没有住房,而你购买的是90平方以下的住房,契税是1%,90平方以上144平方以下是1.5%,144平方以上是3%；如果你原来名下有住房,则全部是3%

答：潍坊城区现在大部分的商品房没有办理个人的土地证，应该说在售的商品房凡土地证属国有出让的，均有大土地证。至于对将来的拆迁，现在来看，不会有什么大的影响，因为是比较普遍的问题，到时不会因为无证而不承认相关权益的。

答：如果在城区，土地是国有出让土地，那么在拆迁时应该没有大的影响。因为市区的房产大部没发土地证。当然房子情况等等不一，还要看其具体情况。如果是国有划拨土地，在补缴了相关土地出让金后，和出让土地是一样的。

答：贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。
贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。
贷款需要准备的资料： 1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。
2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。
3、借款合同(另复印件一套)。
4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。
5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。
6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。
7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。
8、特转凭证一式两联填写完全。
9、经办客户经理签名。
10、备注其他情况说明。

答：作为过户费用主要是双方在协议中约定。如有约定，依约定。国家法律并没有明确规定过户的费用应由谁承担。但是对于个人所得税由卖方承担是比较明确的。总体来说，附着于卖房行为上的由卖方承担。但针对买入行为的征税由买入方承担。

答：只要房屋买卖合同有效，房子是受法律保护的。但是，要区分不同情形，具体须你提供更详细的证据后，才能做出结论。