开发商的内部认购存在风险吗？

答：由于内部认购行为政府不认可，也没有归入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：
一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;
二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;
三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。
因此，我们切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

答：开发商的内部认购一般都是没有拿到预售证前额做法。

答：签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金，因定金具有定金罚则的作用，购房者应注意定金的退赔约定，同时要考虑(商品房销售管理办法)的有关内容：一是未取得预售许可证前，开发商不得售房，也不得收取任何预订款性质的费用。
二是对已经符合预售条件收取预订款性质的费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；但当事人之间另有约定的，从其约定。因此，为使当事人双方未达成购房合同时定金的安全返还，购房者不要轻易与开发商达成不购房的，定金不予退还或扣留一部分款项等类似的约定，因为根据意识自治的原则，法律尊重当事人之间的特别约定，只有在当事人没有特别约定的情况下，才适用(商品房销售管理办法)的有关规定。

答：采用的是浪漫主义的“法式风格”为主调，建筑中适当融入了当代中国元素，加入了中国风情，在强调平面功能的同时，采用制作工艺精细考究的线条进行装饰，尽量避免其他多余的装饰，真正体现现代主义功能至上的基本原则。

答：我觉得没有什么不合适。第一个是50年以后是什么样的还不好说。第二个是即使到了50年，根据中国的国情你补交一部分的费用你还可以继续使用，这个费用也不是很高。现在的土地出让金已经到顶点了是3%，也就是说你将来想要继续拥有这套房子的土地使用权就要交3%。如果国家想要收回这套房子的话也好办，就是你把我房子的产权补偿给我。

答：预计2020年5月盈翠苑12、13、19、23-25#交房