在买房做预算的时候要注意哪些？

答：1.对地价的预测
商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高;相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。
2.对房屋面积的选择
当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。
3.了解物业管理的杂费支出
商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。武汉目前的物业交费情况请点击详情。
4.考虑贷款还贷能力
大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。武汉目前的贷款情况请点击详情。
5.购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4%左右，这些税费在购房时也应考虑进去。

答：复式结构的房子，卫生间不宜设置在卧室、起居、厨房的上层，如无法改变，其下水道和存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。

答：挂画要注意以下几个点：
1、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感，使人意志消
沉、悲观和做事缺乏冲劲。
2、绘了凶猛野兽的图画不宜购买，否则家人健康会较差。
3、不宜挂超过一幅的人物抽象画，因会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经
过敏。**多挂一个这样的画。
4、画了日落西沉的画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果。
5、不适宜挂已故亲人的大头画像，因它会令你做起事来倍增压力。
6、不适宜挂瀑布之类的图画，因为这些画主家人运气反复。
7、不要挂上红色太多的画像，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。

答：收房的时候要注意以下
1：业主在收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。开发商发出“入住通知”就算交房吗？当然不是。开发商应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续。还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。因此，领到入住通知后，必须认真核实开发商提供的上述文件，查验备案表的各个分项是否齐全。如果文件不齐全或根本没有提供该表，应属开发商违约，业主完全可以拒收。
　　2：收房时注意房屋产权是否有问题，业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案；仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如：合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。例如，业主在验房时发现屋内有一根立柱，影响使用，而当初平面图上并没有这根柱子，这样就与开发商发生了纠纷。
　　3：对开发商承诺的优惠是否与实际所得相一致，明确开发商赠送的花园、阁楼，其是否有赠送的权利。如果开发商承诺把顶楼平台送给顶楼业主，而实际上顶楼平台的面积已计入公摊面积，开发商无权将其赠送给业主。
　4：对于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主们承诺的是否一致，开发商有没有挪动、增设或减少公共设施等等。
　5：合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额范围，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定的面积，你必须按照约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给你相应部分的房款。如果房屋面积误差超过3％，而业主又不想退房，那么可以自己承担3％的部分，其余由开发商承担。另外，业主**好认真查看《面积实测表》，看看小区和楼层什么地方是需要分摊的面积，做到心知肚明，少花冤枉钱。
　6：在收费方面的“一房清”和“一价清”问题。所谓“一价清”是指房屋销售价格中应包含与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用，如现在受关注较多的燃气管道工程费、单元电子对讲保安门、水电表、有线电视开户费等等。开发商在交房时，再额外收取煤气开通费等那就属于违规。
7：业主收房时，也要检查小区的外部环境，曾有某业主验房时发现自家窗户外多了一堵墙，这在分户图中并未标明，但又严重影响了业主的采光、通风，给业主带来了困扰。

答：注意事项：
1、借款人已婚的，签订合同时夫妇双方必须同时到场签署同意抵押声明。借款人未婚的，本地职工未婚证明须由民政婚姻登记部门出具；外地职工，出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的职工，可由所在单位或单位所在地的街道办事处出具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月。
2、借款申请人未达到婚姻法规定结婚年龄（男22岁，女20岁）的，可不提供未婚证明。
3、借款申请人配偶单位欠缴住房公积金3个月以上的，在计算住房公积金贷款额度时,配偶的住房公积金基数不予考虑。
4、借款人申请组合贷款的，还需满足贷款银行的相关要求。
5、如申请人在接到通知后，一个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》或合同签订一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行申请。
6、公积金贷款申请人在申请贷款前，须确认自己住房公积金帐户的姓名、身份证号码与身份证标注的信息一致，否则，须由单位公积金经办人或职工本人持相关材料到住房公积金缴存专柜办理修改手续。
7、已办理住房公积金贷款的借款人，如其住房公积金帐户姓名、身份证号需修改，应先到原受理贷款的管理处贷款柜台提出申请，经审核后，持《青岛市住房公积金贷款借款人、配偶姓名及身份证号码修改审批表》到单位开户的住房公积金缴存柜台进行姓名或身份证号码的修改。
8、贷款时借款人未婚，婚后需提取配偶住房公积金还贷的，借款人应持本人及配偶身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件到受理贷款管理处申请办理信息变更手续，然后，按规定程序到配偶单位住房公积金缴存柜台办理公积金提取手续。
9、借款人申请住房公积金贷款时，若所购住房存在土地抵押，在贷款申请受理后，应持《青岛市住房公积金贷款预审意见》先到售房单位办理土地撤押手续，然后返回签订《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》。
10、2010年7月20日调整贷款政策，二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内（含五年），不可申请公积金贷款。符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，其贷款**比例不得低于60%。三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款。暂停异地缴存公积金在我市购房申请住房公积金贷款业务。

答：装修水电，开关插座要注意以下几个点：1.看外观
　1.开关的款式、颜色应该与室内的整体风格相吻合。例如居室内装修的整体色调是浅色，则不应该选用玄色、棕色等深色的开关。
　　2.看手感
　　品质好的开关大多使用防弹胶等高级材料制成，防火机能、防潮机能、防撞击机能等都较高，表面光滑，选购时应该考虑自己摸上去的手感，凭借手感初步判断开关的材质，并询问经销商。一般来说，表面不太光滑、摸起来有薄、脆的感觉的产品，各项机能是不可托赖的。好的开关插座的面板要求无气泡、无划痕、无污迹。开关拨动的手感轻盈而不紧涩，插座的插孔需装有保护门，插头插拔应需要一定的力度并单脚无法插入。
　　3.看分量
　　购买开关时还应掂量一下单个开关的分量。由于只有开关里部的铜片厚，单个开关的重量才会大，而里面的铜片是开关**枢纽的部门，假如是合金的或者薄的铜片将不会有同样的重量和品质。
　　4.看品牌
　　我们鼓励大家选用着名品牌。由于开关的质量关乎电器的正常使用，甚至糊口的便利程度。采访中很多经销商都表示过同样的观点，即良多广东、温州的小厂家出产的开关或者插座很不可靠，根本就用不了多长时间，而常常更换显然长短常麻烦的;但大多数着名品牌会向消费者进行有效承诺，如“可用15年”“保证12年使用寿命”“可连续开关10000次”等。
　　5.看服务、看标识、看包装
　　尽可能到正规厂家指定的专卖店或销售点去购买，并且索要购物发票，这样才能保证能够享受到日后的售后服务。并且要留意开关、插座的底座上的标识：包括长城认证(CCEE)、额定电流电压。