一般房子交房的时候，是不是要现验收完才交钥匙，请问验收的时候流程是怎样的？

答：收房流程应该是这样的：
　　1、开发商及物业治理职员先核验业主材料;
　　2、业主领取《竣工验收存案表》、《房屋土地测绘技术讲演书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》并由开发商加以说明;
　　3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;
　　4、业主做综合验收;
　　5、业主就验收中存在的题目提出质询、改进意见或解决方案;
　　6、开发商与业主协商并达成书面协议;
　　7、根据协议内容解决交房中存在的题目，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
　　8、业主签署《入住交接单》。
还提醒业主必需留意的是：一定要坚持先验房，后办理入停止续。如验房时发现题目，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等题目，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收存案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》必需为原件而不是复印件。

答：【公共部分】外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。
电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。电梯：高档品牌住宅电梯。首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。
【住宅室内装修及设备】分户门：采用名牌防盗门。室内门：安门框，无内门。窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。
水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。
装饰、设备尺度 1.外墙：外墙装饰选用优质瓷砖贴面，局部用防水涂料粉饰2.内墙：卧室、客厅、餐厅、阳台墙面刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，厨房全瓷砖的顶棚，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。3.顶棚：卧室、客厅、餐厅、厨房、及阳台顶棚刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。4.地面：卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥毛的面，楼梯间及地下蕴藏间为水泥地面，厨房、卫生间为防滑瓷砖地面。5.门窗：外窗为高档中空玻璃断桥铝合金窗。无内门。单元门为可视对讲门，分户为品牌防盗门。6.厨房：预留给排水接口。7.卫生间：安装洗手盆、坐便器、预留淋浴器金水接口、浴盆给排水接口。8.阳台：X；9.电梯;高档品牌住宅电梯。10.其他：1、上下水：(1)上下水管用PPR管，每户一表。(2)上下管选用优质PVC—U管。2、煤气：煤气管道入户。
3、煤气：(1)热源采用济南市集中供热。(2)采用地板式辐射采暖(3)卫生间选用金属暖气片采暖。4、强电：(1)每户设一IC卡电表(2)每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分别控制。5、弱电：(1)客厅、主卧室设电话接口。(2)客厅、卧室是有线电视接口。6、智能化：(1)每户宽带网线入户(每户2个接口)。(2)小区内设有安区防范系统。(3)小区内设有楼宇可视对讲机。

答：要遵循以下几个点：
1、家居墙面装饰尽量不要大面积使用木质板材装饰，可将原墙面抹平后刷水性涂料，也可选用新一代无污染pvc环保型壁纸。
2、地板材料可选择天然石材，木地板，地毯等，如果居室大面积采用天然石材，应选用经检验放射性元素含量合格的材料。
3、居室的层高一般不高，可不做吊顶，若局部或整体吊顶，小编建议用轻钢龙骨纸面石膏板、硅钙板、埃特板等材料替代木龙骨夹板。
4、像窗帘床罩这类软装饰，**好选择含棉麻成分较高的布料，并注意染料应无异味，稳定性强且不易褪色。

答：毛坯房验收的时候注意以下几点：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程；
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目；
3、各种管道进行通水、试压、通水试验和暖气热工调试等验收工作；
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验；
5、户门内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝；
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏；
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏；
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

答：新房验收的**终结果是：
1、是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
a) 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
b) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

答：建议如果没有预售证不要签合同。