哪些房产不能抵押？

答：(1)通过行政划拨方式获得的尚未进行房屋建设开发的土地使用权;
　　(2)未依法办理登记手续、领取权属证书的房地产;
　　(3)权属不明或有争议的房地产;
　　(4)文物建筑或有重要纪念意义的其他建筑;
　　(5)司法、行政机关依法裁定、决定查封的房地产或以其他形式加以限制的房地产;
　　(6)政府代管的房地产;
　　(7)依法列入拆迁或土地征用范围内的房地产;
　　(8)依法不得设定抵押权的其他房地产。

答：(1)填写房地产抵押申请书;
　　(2)抵押当事人签订书面房地产抵押合同和借(贷)款合同;
　　(3)提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明复印件;
　　(4)提交抵押房地产的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房屋共有权证》;
　　(5)提交抵押房地产的评估价值或双方协商一致的房地产价值认定书;
　　(6)抵押合同自签订之日起三十日内到房地产抵押管理部门办理房地产抵押登记。
　　(7)抵押当事人不能亲自办理抵押手续的，可以委托***人，抵押人或抵押权人亲自填写授权委托***书;
　　(8)对抵押物现场勘验。填写《房地产抵押契约》、《房地产抵押申请审批书》;
　　(9)权属清楚，材料齐全，审核合格，十五日内准予登记，发给《房屋他项权证》;
　　(10)抵押合同发生变更或抵押关系终止十五日内，抵押当事人持他项权证到原登记机关办理变更或注销抵押登记。

答：1、乞贷人本人的身份证、户口本、完婚证以及乞贷人夫妇身份证、户口本;
2、乞贷人的小我私家收入证明(加盖单元公章);
3、衡宇全部权证、原购房协议本来和复印件;
4、衡宇全部人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

答：首先你要搞清不能过户的原因，原则上说**好还是买能马上过户的安全。房子长期不能过户，会有许多风险。

答：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

　 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第一款和山东省八届人大常委会通过施行的《山东省城市房地产交易管理条例》明确规定，各级房地产管理部门是房地产抵押登记的主管部门。凡未经房地产管理部门办理抵押登记的房地产，不受法律保护，房地产管理部门不予认可，不予办理产权过户手续。

答：这主要取决于银行的规定。银行主要是为了管理或以后债权实现时的方便。鉴于银行的强势，在按揭贷款之前，你可以选一个能让本人保管已贷款房证的银行就可以了。其实，银行保管房证的，在你需要出示房证原件的情况下，可以由银行在房证复印件上盖章证明原件保管在银行，但产权人为你本人来解决问题。