小产权房没有产权证会有多大风险？

答：购买小产权房无法获得国家机关办法的产权证，会有多大风险?我的回答是没有任何风险。对于合法房屋来说，产权证是其保护神，那么对于小产权房来说，你的购房合同就是你的“产权证”，这种房屋的过户出卖仍需要合同原件以及本人到场。
所以在实质上说，二者没有多大区别。

答：商业性质的大产权房。

答：对于一次性缴纳房款的购房人，新房主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理过户手续。
而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。

答：这个问题是唯一没有解决的问题。原因有二;第一，目前还没找到这方面很好的案例，小产权房是近几年才出现的，房屋使用质量还未到期。同时，小产权房一般处于郊区，还没有机会得到拆迁。第二，法律规定问题，这方面法律适用还不好明确，如果你拥有的是物权，那么得到补偿是肯定的，但是小产权房并非物权，而是基于债权的占有、使用、收益、处分，与物权意义上的所有权仅相差一个权利，物权意义上的所有权多了一个受损害、征用等得到补偿，这就是二者的区别。
在此，我不好得出明确结论，尽管我趋向于可以得到补偿。一个房子能住到那么久也算值了。

答：所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
由此看来，小产权房虽然不是违法建筑，但也是不能买卖的。

答：，小产权并不能