购买的期房，交了**款之后，开发商一直没有通知我办理按揭手续，请问这样会影响我的购房吗？

答：一般来说不会有影响。但是建议你可以去有关政府部门查询下，看开发商的资质是否达到要求，如果是由于开发商资质不够而道理按揭无法办理的话，这样的房子是办不了房产证的，你是可以要求退房的。

答：有不少人，交房以后自己不急着住，也不想出租，房子一直闲置着。不少人存在着这样的思想，本来是新房子，租出去以后就成了二手房了，还不如先在那里闲置着。当然，也有人是因为租金谈不妥，迟迟租不出去。有关专家提醒，房子长时间不住人不通风是不科学的，不但不环保，还会沉淀有害物质。所以，专家建议房主，新房到手后，要么赶紧装修，要么就转手出租，都比闲置着要科学和划算。

答：依据房地管理法和商品房销售管理办法的规定，应订立书面合同，开发商先收款，但如果双方合同不能订立，款应退。

答：商品房买卖合同应是买卖双方平等自愿订立的合同，对于开发商不同意购房者在合同中签订补充条款的行为，购房者完全可以不购买其开发的房屋。
但因为有些购房者在交纳定金时，未与开发商在认购书中做出“如因商品房买卖合同条款双方不能达成一致时，购房者有权退房，开发商应将定金全额退还”的约定，购房者在交纳定金后，开发商不同意购房者在合同中签订补充条款时，购房者往往比较被动。
因此，建议购房者在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商做出上述约定。

答：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，开发商如果没有对土地的性质进行转换,不能用于房地产的开发建设。
乡一级政府无权颁发房屋产权证。购房人一旦购买了这种房屋，不但无法取得国家发放的房地产权属证明，不能买卖，而且购房人的合法权益也无法获得相应的保障。

答：房贷保险不应当是强制险。但如果您与开发商、银行在签署合同时有明确约定，那您就必须投保。否则您就构成违约。