如何选择**具投资价值的房地产?

答：1：方便生活
无论是投资商业还是住宅，拥有方便的生活环境是投资能否稳当的一个基本要素。方便生活意味着人气旺盛，人气旺盛自然价值就越大。当然，这些成熟区域的问题在于：投入资金的门槛不低，转手的门面或者住宅数量不多，同时购房者的竞争大。因此，投资者也可以到一些新区域寻找更多的投资机会。不过，投资者在投资前，应尽可能地了解新区域未来的发展前景和投资潜力。如果未来发展是值得肯定的，那即使这个区域现在生活不方便，但如着眼长远，却意味着将有更高的收益回报，投资者一定要有前瞻性的投资眼光。
2：时尚活力
一个有时尚感的社区环境首先来自建筑本身提供的时尚外观，在目前大部分情况下，通常是现代风格、简洁的材料、透明的空间和体型，也许有明快的色彩穿插其中。
3：自然环境
美丽自然、灿烂阳光、清新空气、休闲环境，一直是城市人们的居住理想。一个享有优越自然环境社区的形成无非是两种可能，一种是在山川湖泊、森林公园等自然风景区旁边得天独厚占据了一个好地块;另一种是从无到有地造一个好环境，没有天然山水，可以积土成山、挖地成池。
4：公共关系
看一个小区的住宅是否值得投资，其中一个方式就是看这个小区的未来业主的素质是怎样的，他们的职业、他们的生活状况、他们所代表圈层的兴趣爱好、生活格调是怎样的，这是中国人以类聚观念在居住上的具体表现。
5：容积率
其实容积率对于任何一个项目而言都是**重要的参数之一，然而对于投资物业来说，容积率的高低对于投资物业的潜力并没有直接影响。但是只要一个项目的地段合理，其容积率高低不过于离谱，对投资性物业影响不大。
6：安全
安全才安心。然而对于一个小区而言，安防系统做到什么程度和这个区域的治安有很大关系，一个到处以铁栅封闭门窗的城市环境的潜台词就是这个区域没有安全感。
7：安静
安静的居住环境尽管非常重要，但那是对于住宅投资而言，商业地产却意味着越热闹越好。
所以安静这个指数可以从两个方面来权衡：要想投资商业地产，**好选择车水马龙的闹市，人多车多生意多;而要想投资住宅，则尽可能地需要个安静的居住环境，休息和休闲毕竟需要安静和轻松的心情。即使在**热闹的地段进行投资，都不妨选择一个噪音污染和光污染相对轻微的朝向和楼层。
8：人文环境
人文环境既与建造者有关，也与居住者有关。这种氛围是一种共同的人文表现，能直接反映一个社区的底蕴。相对而言，人文环境更多影响居住着的心情。

答：北京首都开发控股(集团)有限公司 中铁置业集团有限公司 恒盛地产控股有限公司 金辉集团有限公司 首创置业股份有限公司 星河湾地产控股有限公司 保利(香港)投资有限公司 合生创展集团有限公司 世纪金源集团

答：（1）房地产赠与、继承； （2）房地产转让当事人一方或双方为境外组织或个人的，转让、抵押合同应当经深圳市公证机关公证。

答：高楼层优势在于，采光、通风好，只要不是顶楼还是不错的;如果有可能装电梯，可考虑;年轻人住蛮好的，一个跑楼梯可以锻炼身体，另外若顶楼有个小花园就更好，给整个顶楼种满了瓜菜，或搭棚种葡萄。
高楼层劣势在于，太高、太累，上了楼就再都不想下楼，尤其是老人家来说更是困难;住顶楼怕漏水。
低楼层优势在于，不用爬楼，老人住方便点。
低楼层劣势在于，蛇虫鼠蚁加蟑螂都多，潮湿;没有隐私，人来人往容易被人窥看;光线较差、防盗不佳以及大雨有可能发生水浸。

答：虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土寺面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。

答：一层
优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。
劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。