我买了一套商品房，与开发商网签了一份合同，今年5月份开发商多次跟我联系，说现在建材价格上涨，要求修改合同，提高房价，我想问一下，开发商这样要求合理吗？

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• 132****7958

  开发商的这种要求是不合理的。物价的涨落对于开发公司来说是属于商业风险的一种，开发公司选择了这一商业活动就要承担这一商业活动带来的风险，但是其在商业利益的驱动下，仍愿意承担，由此带来的风险损失，当然也要承担。 《全国民事审判工作座谈会议纪要》第四条关于房屋买卖价格问题。房屋买卖，除国家规定必须执行国家定价之外，对于双方当事人根据房地产市场价格议定的价格，应当予以保护。一定因市场价格变动而不履行或要求解除房屋买卖合同的，不予支持。

  查看全文↓ 2012-11-07 17:30:48

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  1：贷款额会比35万少一点的，因为银行是按评估价的七成给您做贷款，而评估价会比成交价格低一点。 2：贷款额，是根据房子的评估价走的。您的房子装修要是好一点，没有出租，评估价会略高。一般一个小区价格基本太差不多。（单价） 3。按贷款35万算，公积金：30年：1773.20年：2215.10年：3628 商贷手套下浮30年：2002.20年2418 商贷二套上浮30年：2376.20年2754 5.关于利息问题，您可以参考等额本金与等额本息的区别，如果有提前还款的能力，**好选择长年限，如果前期收入较高，不稳定，建议选择本息的。利息问题需要根据您的具体情况而定。

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  拿合同和缴费收据找律师写一份诉讼状，向房屋所在地法院立案庭提出；立案庭审查后通知缴纳那件受理费即起诉成功一般它延期交房应该统一发放补偿金，时间还不到，向向开发商询问一下，等一等比较妥当，法院打官司要比较长时间和费用成本。

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  付款方式应由双方协商。按照有关规定，合同各方的法律地位是平等的，一方不得将自己的意志强加给另一方。也就是说，合同双方订立合同，应当遵循自愿原则，因此，开发商与购房者可对付款方式进行协商。

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  根据法律规定，在开发商一房二卖的情况下，购房者可要求退房，并可要求双倍返还购房款。开发商在合同中如此规定，属于限制消费者权利的霸王条款，属无效。

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