我和开发商签署了商品房买卖合同，还没有进行网签，后来发现我买的房子已经卖给了别人，而且进行了网签，我想问，开发商属于一房二卖吗？

答：买卖合同自双方签字盖章即生效，除非买卖合同对合同的生效时间另有约定。网上签署买卖合同，是一种形式要求，不是买卖合同的生效条件，故虽然没有网签，但仍然属于一房二卖。

答：这是一种合同约定的解除权，但是解除权的行使是有期限的，若不在一定的期限内行使，权利就会丧失。根据商品房买卖司法解释的规定，解除权行使期限**长是一年，从解除权发生之日起计算，超过一年权利就会丧失。

答：商品房预售登记应当按照下列程序办理：
　　(1)开发经营企业与承购人签订商品房预售合同;
　　(2)提交承购人身份证明和开发企业的《商品房预售许可证》复印件;
　　(3)开发经营企业提供下列材料：
　　①交付全部土地使用权出让金的证明;
　　②土地使用权证复印件;
　　③建设工程规划许可证复印件;
　　④按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等的资料。
　　(5)委托***人办理商品房预售的，须有书面委托书;
　　(6)现场查勘预售的商品房;
　　(7)商品房预售合同签订30日内进行登记;
　　(8)预售的商品房交付使用后30日内到市房管局办理权属登记手续。

答：认购书上有约定吗？可依约要求其承担违约责任或要求退房。如没有约定，则不太好办,你可以在履行相关法律手续后，要求退房。**好你看一下，迟迟不动工的原因是什么，评估一下可能存在的风险，再作定夺。

答：应算开发商违约，但该不该赔偿，还需看你们因此受到的实际损失的举证情况。当然你们可以先和开发商协商，能先达成一个协议就更好了。

答：一般应是有部分补偿的，但补偿额度会比较小。补偿的依据也不太统一。**主要的原因是没有房产证，也就是没有物权。但根据与开发商签订的合同确实你付出了对价，取得了阁楼的使用权，所以还是应该能得到部分补偿的。