您的位置: 吉屋问答 > 房屋买卖 > 买房合同

已有回复:

  • 热心网友 | | 2014-05-28

    一、你要先搞清楚欲购房屋是什么性质:大产权小产权?企业产?公产房?宅基地
    搞清楚此房购房合同和发票的真实性,购房合同是网签的吗?交了多少钱?有没有贷款?
    只有大产权房,开发商被允许预售的情况下网签的购房合同的房子是风险最小的。
    二、搞清楚为什么没办权属证书:是开发商正在预售的房?还是在抵押房?还是开放商因土地、房屋建设、政府交费手续不全,没办理初始登记?要是被批准的预售房风险较小。其他的风险就大了。
    搞清楚买主怎么去更名,要是只与开发商签订了订房协议,缴费一定不多,更名比较容易,只要开发商同意就行。要是网签的合同,就比较麻烦了,只能由开发商去办理退了他的房,重新与你签订新的购房合同。
    三、二手房中介一般是不能直接办理合同更名的,除非他和开放商是联手买房的。
    房屋更名的实质是二手房买卖的关系,过程中需要交纳4%的契税、5.5%的营业税、千分之一的印花税、80元登记费、20元配图费、1%的个人所得税、交易费是每平米6元,一般来说是5个工作日可以完成。也可以选用赠予的方式,赠予过户与买卖过户相比是在应缴税款的基础上多一项公证费,而且需要交纳20%个人所得税,这项税款直系亲属可免。

    成都七区十二县合同房更名,高效便捷,价格从优,办成付款
    询:1388044****周

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2014-05-27

    成都七区十二县合同房更名,高效便捷,价格从优,办成付款
    询:1388044****周

    3 | 1 | 2回复
    • 热心网友2015-01-13

      后四位

    • 热心网友2014-10-31

      电话后四位是多少,看不见

  • 热心网友 | | 2012-11-08

    房子尚未取得房产证,如果转让就需要办理合同更名手续。因为国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
      实践中,可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。

    主要分两种情况:如果原合同已经备案,你可以与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案,但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。如果合同未备案,进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之,不论是更名和撤销合同备案,都需要取得开发商的同意和配合。

    7 | 3 | 0回复
  • 热心网友 | | 2012-11-08

    购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
      如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:
      如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

      如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

      二、预售登记后

      购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。

      实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
    更名一般是不收取费用的,但是开发商也没有业务帮你免费办理变更手续的。

    5 | 2 | 0回复
  • 热心网友 | | 2012-11-08

    开发商收取更名费没有法律依据,收费不合法。但是,你要求更名,开发商也没有义务去办理相关的变更手续。

    0 | 0 | 0回复

114850位专业房产经纪人为您在线解答