个人商业用房贷款的贷款利率如何确定？

答：应按照中国人民银行规定的同期档次贷款利率执行，各档次基准利率为(2002年2月21日起执行)：
贷款期限1年以下(含1年)的：贷款年利率为5.31%;
贷款期限2至3年(含3年)的：贷款年利率为5.49%;
贷款期限3至5年(含5年)的：贷款年利率为5.58%;
贷款期限5至10年(含10年)的：贷款年利率为5.76%。
贷款期间如利率变动，按中国人民银行规定执行。

答：个人商业用房贷款是指贷款银行应借款人申请，向其发放贷款用于在中国境内购买自营性商业用房和自用办公用房，借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。

答：办理个人商业用房贷款应具备以下条件：
⑴须有城镇常住户口或有效居留证件;
⑵有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
⑶有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;
⑷有不低于所购商业用房评估价值40%的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的**款(**款从贷款银行规定);
⑸能提供贷款银行认可的有效担保;
⑹贷款银行规定的其他条件。

答：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人，只要符合贷款条件，都可以申请个人商业用房贷款。

答：根据银行规定，目前通常的做法是，个人商业用房贷款的贷款期限**长不能超过十年，并且不能超过所购商业用房的剩余使用年限；
贷款数额不能超过所购商业用房销售价格或经房地产价格评估机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的60%。

答：1、贷款期限为1年以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;
2、期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;
3、期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;
4、期限为5年至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率;
5、期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过5%。