如何办理二手房按揭贷款？

答：⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同；
⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估，出具主体报告；
⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款；
⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料；
⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证；
⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查，符合条件的予以批准；
⑺签订借款合同和抵押担保合同，并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续，保险单正本交贷款银行保管；
i. 贷款银行发放贷款，按贷款合同约定将贷款直接汇入售房人帐户；
ii. 购房人与售房人办理房地产过户手续，变更后的房地产权证由贷款银行保管；
iii. 借款人在贷款银行开设还款帐户，按期通过该帐户向贷款银行还款付息，直至全部结清贷款本息；
⑽贷款到期日前，借款人如提前偿还贷款，则应按合同约定提前向贷款银行申请；
⑾贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

答：1、个人住房贷款申请审批表;
2、身份证明(居民身份证、户口本、军官证;在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
3、贷款银行认可的居民身份证、户口本、军官证，在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件收入证明;
4、与售房人签订的合法、有效的房屋买卖合同或协议;
5、售房人出具的借款人已支付**款的证明;
6、所购房屋的权属证明文件及房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
7、贷款银行认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告;
8、保证人同意提供担保的书面承诺及保证人资信证明;
9、如果借款人的配偶与其共同申请借款，应出示结婚证和户口簿;
10、贷款银行要求提供的其他文件或资料。

答：

一般中介会要两千到三千的服务费，其实单纯走银行贷款是不需要交费的。如果有人向你要高价钱 肯定是想额你

答：办理购买二手房的过户，除了购买新住房的程序和手续外，卖方夫妻双方还需要持本人身份证到场，如果夫妻一方确有正当原因不能到场，需要出具经过公证的同意卖房的书面申明；
如果夫妻一方死亡的，需提供其死亡证明；如果卖方委托他人办理，则被委托人需要出具本人身份证、委托人（夫妻双方）身份证和经过公证的书面委托书。

答：业主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隐患出售的，所以购房者一般要在三个时间段看房后，才能**大可能地发现房屋质量问题。
在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外的墙体结构是否良好；**好晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的；
雨后再看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。
尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有无潮湿发霉的现象。

答：若在本市行政区域内购买私产住房办理住房公积金贷款，只能采用保证担保或质押担保方式。自承办银行受理借款人申请至贷款发放，采用保证担保方式的，需要15个工作日；采用质押担保方式的，需要10个工作日。