如果我的贷款下来了，明年遇到利率上调，是按什么利率计算呢？

答：每年按新的贷款利率调整一次

答：

日照市个人住房公积金存贷款利率已确定。其中，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为4.45%，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90% 。同时，上年结转的个人住房公积金存款利率为3.1%。与此同时，日照市提高了住房公积金个人住房贷款额度和期限，个人单笔贷款的**高额度为30万元，**长年限调整为25年。

答：购买二手房可以申请贷款

答：1、新购商品房需缴纳购房合同价款的2%的缴纳物业维修基金；面积低于120平方米的住宅按照合同价格的1.5%收取契税；面积高于120平方米的住宅，和商业、办公性质房产按照合同价格的3%收取契税　　
2、二手房按照评估价格缴纳契税 　　

答：

据悉，目前各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。

所谓“认房又认贷”是指，有房子没贷款或有贷款没房子，都不能算作首套住房。有房子没贷款是指，以前购房一次性付款没有贷款，如果再买房贷款，不能算是房子首套贷款。有贷款没房子则指，如果把以前的房子卖了，即使还上了房贷，仍然有贷款记录，那也不能执行首套房贷的政策。

业内人士介绍，存款准备金率下调释放出的资金更多的对信贷资源的补充，对房地产市场来说，只是贷款环境相对有所宽松，有无直接影响，目前还不好做出判断。

答：

首套房贷利率悄然下降，在某种程度上刺激了首次置业人群的购买欲望。“从过完春节到现在也就一个多礼拜，就成交了6套房，比去年一个月都多。”