如何贷款买房？贷款买房都有哪些省钱方案？

答：买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的楼宇，再买喜欢的楼宇，其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是可随时支配的款项，对于自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高尚住宅更为实际。因而准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。

个人资产是拥有的财富，包括：店铺、汽车、家具、收藏品；现金、外币、债券、股票；住宅、黄金、珠宝、公积金等。

个人负债是应偿还的债务，包括：按揭还贷、汽车分期付款；短期借款等。

答：其实银行会审查你的贷款资格的。

答：买房一般借助贷款购房，**重要的是选择合适的贷款方式，可以为你节省大笔的金钱。

中低收人家庭购买住房可以主要依靠银行贷款。个人住房贷款的方式分为三种：公积金个人住房贷款、商业性个人住房贷款和个人住房组合贷款.

住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。目前，商业性个人住房贷款利率**高年利率为5.58%，并根据贷款期限划分为两个档次：5年以下(含5年)为年利率5.31%，5年以上为年利率5.58%。而个人住房公积金委托贷款5年以下(含5年)年利率仅为4.14%，5年以上年利率4.59%，分别比同期商业性个人住房贷款利率低22%和17.74%。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业性贷款：只要首期支付不低于总房款的30%且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息井承担连带责任的保证人，就可申请使用银行按揭贷款。现在，北京，上海等地建行推出了“零**”个人住房贷款，即借款人在购买商品房时，不必在首期一次性支付20%以上的房款，而只要以自有产权房作抵押，就可以申请用于支付所购商品房首期房款的个人住房商业性贷款。抵押房既可以是自有产权房，也可以是父母的住房作抵押，贷款年限量长达30年，且对旧房年限亦无规定。

个人住房组合贷款；如果购房款超过公积金可贷款的额度，不足部分应当向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款**划算，个人住房商业性贷款利息负担**重，居民在购买住房时，要充分利用公积金贷款，样可以降低贷款成本。

答：首套房2成起，二套房5成起~还得看面积来着。

答：至少要准备三成

答：连续缴存12个月以上并且现在还是缴存状态就可以申请公积金贷款买房的