房产证上加名字，婚前婚后买房是一样的吗？

答：没有贷款没有按揭的房子，办理手续简单，但有贷款或按揭的房子，需先去银行办理变更贷款人或按揭人，然后再去房产交易中心办理。
对于没有贷款或按揭的房产加名字分为两种情况：一是夫妻婚后购买的房产，二是夫妻婚前购买的房产。前者只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人业务，花费也不高；
而一方婚前个人购买房产加配偶名字，则需要走房产交易程序，即通过二手房转让或者赠与方式，需要缴纳契税、个人所得税、营业税等税费，还需提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票、买卖双方身份证、购房发票、契税证等，手续比较复杂些。

答：1、 原有名字的改变。

因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。

2、 房产证名字减少。

原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。

3、 房产证增加名字。

这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。

4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。

商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

答：可以推迟结婚。。

答：1、看你们的出资情况，如果双方一起出资，婚后共同还贷，房子是你们的共同财产，你们可以平分。
2、如果是某一方出资，那房子就是他的。

答：

首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字费用

1、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2、无贷房子房产证上加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

二、有贷房子房产证上加名字流程

1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

四、加名字所需的证件材料和注意事项

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

答：

项 目 内 容

申请条件
1、借款人申请之日前连续按期足额缴存公积金不少于六个月;
2、对于购买首套住房，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)及经济适用房**款凭证不低于房价的20%，90平方米以上**款凭证不低于房价的30%;对于二套房，**款凭证不低于房价的50%;
3、已落实贷款担保;
4、公积金贷款已还清或未发生。

具有直系亲属关系的借款人共同出资购买住房的，可以共同申请一笔贷款。 共同申请贷款的借款人包括借款申请人的配偶、子女(含配偶)和父母(含公、婆或岳父、母)。

证明材料
1、借款人公积金卡(原件一份)、身份证(原件一份、复印件三份)、婚姻状况证明(结婚证或户口簿或单身声明)(原件一份、复印件三份);
2、如属共同出资购房的，需有身份证及直系亲属关系证明(户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明)(原件一份、复印件三份)。 其它需提供的材料有：

商 品 房(现房)：《商品房买卖合同》(协议)(原件二份、复印件一份)、**款凭证(原件一份、复印件三份)、商品房结算清单(原件一份、复印件三份)、商品房初始登记证(原件一份、复印件三份)。

商 品 房(期房)：《商品房买卖合同》(协议)(原件二份、复印件一份)、**款凭证(原件一份、复印件三份)。

存量住房：**款凭证、售房协议书(买卖双方及常熟市国兴置业有限公司三方签订)、评估报告、原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(均提供原件一份、复印件三份)。

自(翻)建住房：《建设工程规划许可证》(未竣工的)或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(已竣工的)(均需提供原件一份、复印件三份)。农村宅基地上所建住房不能用于抵押，应提供另有住房(包括第三方)，经评估、住房置业担保机构认定后再作抵押。

担保方式
1、有价证券(借款人或第三方名下国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)或在承办银行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保;
2、借款人或第三方账户等额住房公积金余额的质押担保;
3、住房置业担保机构提供的负有连带责任的保证担保。

限额年

限利率
1、首套房,套型建筑面积在90平方米以内(含90平方米),且住房总价不超过100万元的(三个条件同时符合),贷款额度每笔**高不超过住房总价的80%;其他住房贷款额度每笔**高不超过50万元(单个职工不超过30万元)。
2、公积金贷款年限**长不超过30年。借款申请人借款年限加上实际年龄超出法定退休年龄的，可延长5年(但存量成套住房<二手房>贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限)。
3、按照中国人民银行公布的利率标准执行。目前执行利率为1-5年(含5年)年利率4.00%，5年以上到30年(含30年)为4.50%。当利率调整时，贷款在一年期以下(含一年)的，实行合同利率;贷款在一年期以上、且在调整日前已发放的贷款，于下年初调整，按相应利率档次执行新的利率规定。

还款方式
1、贷款在一年期以下(含一年)的，到期一次还本付息;一年期以上(不含一年)的，按月偿还贷款本息。
2、实行等额本息还款或等额本金还款两种方式，借款人可根据需要选择一种还款方式。

备 注 申请公积金贷款应在下列规定期限内办理，逾期一律不予受理：

1、购买商品房的，从签订购房合同(协议)、预付购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前。对因特殊原因超过规定期限的，经公积金管理机构批准可从截止日起顺延三个月;

2、自(翻)建住房的，其中未竣工的，以规划部门《建设工程规划许可证》以建设工程规划许可或相应的规范文本载明的有效期限内;已竣工的，以《房屋所有权证》和《国有土地使用证》核发之日的一个月。