我买了同事的房子，90平米的二手房，我想问一下，现公积金贷款为什么还需要用别人的房证做抵押呢？

答：你是买的别人还在贷款的房子吗？那期房是要抵押的，如果是二手房有房产证的就不要别人的房子抵押了，直接拿着你的房本办理抵押就可以了。

答：1、购买现房和期房的，**长不超过 30 年；购买二手房的，**长不超过 20 年。

2、贷款年限加借款人的年龄不得超过国家规定的法定退休年龄。

答：申请登记时需提交书证:1、房屋权属登记申请书(在登记窗口索取或网上下载);
2、房产买卖协议(第一联)购房者为港澳台及境外人士或企业的协议需经公证,个人还需提交国家安全部门备案证明;
3、房屋所有权证及共有权证(由出让方提供);
4、土地使用权证(核对原件,收复印件);
5、买卖双方及配偶私章、婚姻状况证明、身份证件(核对原件,收复印件);
6、房地产销售发票及受让方契税完税证明;
7、房屋产权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);
8、委托中介的,需提交由经房地产市场备案的委托协议;
9、其他有关证明。受让方承担:契税、登记费、交易手续费、合同印花税,权证配图费出让方承担:交易手续费、合同印花税。

答：**要40%，因为二手房贷款根据评估价的70%作为参考，**款比例因此大增。“在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款**的计算方法上有较大区别。
办理新房贷款时，**款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的**款比例将大增。

答：二手房贷款期限**长不超过20年。

答：二手房过户收费标准

　　1、二手房过户交易手续费：交易双方各50%

　　①住宅：存量住房6元/平方米;

　　②非住宅：10元/平方米。

　　2、二手房过户登记费：由购房人交纳

　　①住宅：80元/套;

　　②非住宅：

　　(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

　　(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

　　(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

　　(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

　　(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

　　(6)10000 平方米以上的800元/宗。