打算买新建商品房，买房子要注意什么？

答：第一、购买预售商品房时，购房人须预先了解并查阅新购买的房屋五证是否齐全，五证是指：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《开发企业资质证书》。
　　第二、购买现售商品房（现房）时，购房人应注意查验房地产开发企业的营业执照、资质证书、建设工程规划许可证、施工许可证、工程竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋将不能办理产权登记手续，对已办证的房屋应查验房产证原件等信息。
　　第三、购买新建商品房时，属下列情形的房屋均不能购买。（1）违法建筑或违章建筑；（2）有纠纷或产权不清晰的；（3）国家建设需要使用或已确定拆迁范围内的；（4）有司法查封或抵押权人未同意销售的；（5）其他未依法取得登记领取权属证书的房屋。

答：向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与您的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

答：一、注意房地产开发企业出售商品房的条件
二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容
三、需要查看的其他细节：一是开发商的五证二书,这是**重要的。　一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》

答：商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：
　　(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;
　　(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;
　　(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
　　(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
　　(5)购房者与开发商办理入住手续;
　　(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;
　　(7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

答：要注意房主一房二卖或者不是产权人。

答：注意个人信用啊~~