遇到开发商的霸王合同我应该怎么办？

答：遇到霸王合同要有维权意识。根据合同法的规定，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款；对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。购房者如果因格式条款的理解而与开发商发生争议时，可以以合同法的上述规定抗辩。

答：肯定要他赔钱咯

答：首先，开发商强迫你买地下室是违法的。买卖是双方的事情，只要一方不愿意，另一方不能强迫。
如果地下室已经计入公摊面积，地下室就属于业主所有，开发商无权再向你收取地下室的房款。

答：二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

答：建议把广告条约写进购房合同里面，如果开发商拒绝写入，则建议你不要购买。因为按照法律规定，如果买卖双方没有特别约定，售楼广告不能作为证据。只有当售楼广告对合同的订立和价格确定有重大影响时，广告才具有证据的效力。而购房人需要承担因此产生的举证责任。
3、对于开发商承诺的退房事宜，应当进行特别约定。要约定当发生房屋退还时，房屋的装修费用应当归还业主，并应当约定计算标准。

答：不能收的，但是基本都是潜规则了吧