在西安购买新建商品房，发下商品房出现质量问题时应当怎么办？

答：许正文律师解析：
当购买的商品房存在质量问题时，购房者需结合房屋存在质量问题的具体情况，在法律允许的范围内，正当的行使自己的权利。
1.出现商品房质量不影响房屋的使用性能、安全性能和价值，可以安全、放心使用的，可以采取修理措施，以消除瑕疵。但费用应当由出卖人承担。
2.出现商品房质量不影响使用、安全性能和价值，但无法修补的，买受人可以要求减少价金，并有权要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。
3.因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经检验确属不合格，买受人有权请求解除合同并赔偿损失。
4.因商品房质量问题严重影响正常使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
5.出卖人出卖商品房之前明确告知受让人商品房存在房屋质量的，视为买受人接受瑕疵，出卖人不承担履行瑕疵责任。
6.当事人对商品房质量有约定的，从其约定。

答：交付的房屋出现质量问题的，处理办法为：
(1)因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。
(2)房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担，这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。

答：开发商会具体给你一张表格的

答：办理房屋产权过户的手续和费用：
　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)
　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
　　5、公证费**高300元

答：贷款手续（以工行为例）
　　 申请过程中，申请人需提交以下材料：
　　1、 身份证明（A4规格复印件一份，已婚者同时提供配偶身份证明）
　　（1） 本地户口：身份证，户口本（首页及本人页）
　　（2） 外地户口：身份证，户口本（首页及本人页），暂住证
　　2、 资信证明：
　　（1） 申请人所在单位营业执照副本（A4复印件加盖公章一份）
　　（2） 申请人单位出具的个人收入证明（加盖公章、标准格式、原件一份）
　　3、《商品房买卖合同》（原件一份）
　　4、交纳首期款的发票（A4复印件一份）
　　5、其他：
　　（1） 结婚证或婚姻状况证明（A4复印件一份）
　　（2） 学历证明（大本及以上者提供，A4复印件一份）
　　（3） 贷款本人工行活期存折
　新商品房办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考费用：1.评估费：房产价值的0.2％。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：千分之一点五×贷款额。

如果是公积金贷款，目前具体收费如下：1.评估费： 评估价×3‰（评估公司收取）2.担保费：贷款总额×费率×贷款年限，由担保公司收取。3.抵押登记费：新房――合同备案抵押和他项权利抵押两项，160元。二手房――抵押登记费，80元。以上费用目前各银行收取有所不同，具体您需要咨询所办理按揭的银行。

答：1、 申请人应具有本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)非农业户口。

2、 申请人家庭人均月收入符合市政府规定的**新标准。（单身人均月收入2598元/人.月;两人家庭人均月收入2382元/人.月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2165元/人.月）

3、 申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。(家庭人均住房建筑面积低于17平方米)。

4、 申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准)，不得申请。

5、 申请人及其家庭成员名下有商铺或办公用房的，不得申请。

6、 申请人或家庭成员离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年。

7、 申请人年龄单身(未婚及离异、丧偶独身)应在25周岁以上，且不得超过70周岁。

8、 市政府规定的其他条件。