西安某楼盘的房子交付面积跟合同面积不一样要怎么办啊?

热心网友 2012-11-13 浏览:59

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热心网友 2012-11-14

许正文律师解析:

按套内建筑面积或者建筑面积计价的

根据目前的相关的法律、法规,对于此种纠纷的解决方式是:

一、如果《商品房买卖合同》中,对于此类情况有目前约定的,那就按照合同约定处理。

二、合同中没有约定或者约定不明确的,需根据具体情况分析:

1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;

2.面积误差比绝对值超出3%的,购房者有几种选择方式。

(1).购房者有权要求解除合同、返还购房款及利息。

(2).购房者有权要求继续履行合同,在继续履行合同的情况下,面积误差的处理方式:

①房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归购房者;

②房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%之内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

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热心网友 2012-11-13

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的,按照合同约定处理;合同未做约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;
绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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