办理个人住房按揭贷款需要什么条件？

答：1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住**或有效居留身份;
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、已经签署购买住房的合同或协议;

答：1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;
3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;
4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款。

答：（1）具有城镇常住**；
（2）申请贷款前六个月应连续正常缴存住房公积金；
（3）具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
（4）没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；
（5）申请公积金个人购房贷款的借款人，须购买本市城镇具有所有权的自住住房，且购房首期付款的金额不低于规定比例（现为一手房20%，二手房30%）；申请公积金个人建造、翻建、大修贷款的借款人，须对其具有所有权的本市城镇自住住房进行建造、翻建、大修的真实需要，且自筹资金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%。

答：1.具有本市城镇常住**，享受一年以上**生活保障待遇或家庭人均月收入低于580元。
2.人均住房使用面积低于7.5平方米(包含7.5)。
符合条件家庭向**所在地的街道(乡镇)领取《北京市城镇居民申请廉**家庭收入和住房情况核定表》，按要求填写相关内容后，由街道办事处进行核定。然后向**所在区的廉**管理部门提出书面申请。再审合格后，经北京市廉**住房管理中心进行复审。**后等待轮候配**。

答：各个银行的规定都大同小异，以下列举中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定：
(a)个人住房借款申请书。
(b)身份证件复印件(居民身份证、**簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。
(c)经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
(d)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。
(e)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
(f)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
(g)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。
(h)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。
(i)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。
(j)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和**簿等。
(k)贷款银行规定的其他文件和资料。

答：1买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
2支付30%以上的房款。
3去房管部门办理预售登记。
4办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。