按揭购房要怎么选择还款方式？

答：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

答：

房贷基准利率高于通胀水平时,基准利率房奴还是提前还贷好,对于没有享受到优惠利率的市民来说,压力还是很大的.这部分的房贷族,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定.从投资角度来看,目前要想在资金有保障的情况下获取5%以上的投资收益率,还是比较难的.因此,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷.

以下五类情况没有必要提前还贷:　
1.享受七折或其他优惠利率的　
2.等额本金还款期已过1/3　
3.等额本息还款已到中期　
4.投资收益高于贷款利率　
5.公积金贷款(因为利率很低)"

答：公积金贷款采取按月偿还方式，借款人可选择等额本息法或等额本金法还款，但一经签订借款合同，不允许更改还款方式。
　　
　　1、等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。
　　
　　2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。

答：银行就一个项目提供按揭贷款支持的前提是银行与该项目的开发商之间有合作关系存在，因此购房者仅能在为该项目提供按揭贷款的银行之间进行选择而不能超过该范围进行选择。
也就是说，购房者只能在与该开发商就该项目有合作协议的若干银行之间进行选择。

答：按揭需要提供一下资料： 信用信息查询授权书一份； 商品房买卖合同原件（盖好预售章的那份）及整份复印件各一份； 借款人（已婚需夫妻双方）身份证复印件（正反）三份； 户口簿，婚姻证明（居委会、派出所或民政局办理）复印件（看原件）； 收入证明原件一份（月供款的2倍以上，同时提供近半年相匹配的银行流水帐，个体户需近三月缴税证明或发票）；
供房存折复印件一份（南昌任一网点）； 首期款发票复印件一份。

答：没有必要
第一、一次加息不会给购房者造成太大的还贷压力；
第二、利率调整要从调整利率的第二年一月一日开始执行；
第三、投资理财产品种类丰富投，收益率高收益率高。没必要把手上的钱急着拿去还清房贷。