**近看中一套二手房，请问二手房在签订完房地产买卖合同后何时生效?

答：有以下三种情况下生效：
一、假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。
二、交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。
三、交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

答：应注意以下几个点：
1.当事人依法享有自愿订立合同的权利；
2.买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。

答：办理过户手续的流程：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5—7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

答：二手房过户的注意事项：
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清。

答：二手房贷款所需资料有这些：
　　1、 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。
　　2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明
　　3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房
　　4、经由交易中心提供的市房地产买卖合同2份;
　　5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

答：以下产权性质的房子不能上市交易：　
　　1.中央直属机关的公房；　
　　2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；　
　　3.使用权的房屋；　
　　4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；　
　　5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；　
　　6.已经被列入拆迁公告范围的；　
　　7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
　　8.所有权有纠纷的；　
　　9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；　
　　10.上市出售后会形成新的住房困难的；　
　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；　
　　12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。