申请公积金贷款组合贷款的条件和要件？

答：共同要件：

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份（A4纸双面复印，下同）。
2、户口簿原件及复印件3份。
3、婚姻证明原件及复印件3份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件2份及复印件1份，有效期1个月）。
4、住房公积金联名卡。
5、申请人及共同申请人经济收入证明原件各1份（须加盖单位人事部门印章或工资专用章，证明为统一文本格式，可在中心管理部委托贷款银行窗口领取或在中心网站下载。另需提供一年的收入明细）。

商品房还需提供以下要件：
1、商品房买卖合同原件3份。
2、商品房销（预）售许可证复印件2份。
3、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。
4、房屋预告登记证明原件及复印件3份。
5、销售不动产统一发票原件及复印件2份。
6、辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表原件及复印件2份。
7、维修基金、契税发票原件及复印件各1份。
8、开发商营业执照副本复印件1份。

答：首先在沈阳工作并在沈阳住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工；申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年；购房的首期付款不低于百分之三十；具有稳定的经济收入和偿付贷款的能力；同意提供管理中心认可的还款保证方式；借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。

　　■这些手续都得有

　　1.夫妻双方身份证原件以及复印件（用A4纸、以下都用此纸）；

　　2.户口簿原件；

　　3.婚姻证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理）；众融快易贷 www.dai123.com.cn

　　4.夫妻双方住房公积金缴存比例证明（须加盖单位人事部门印章）；

　　5.住房公积金储蓄查询卡；

　　6.商品房买卖合同原件4份（含有备案合同1份）；

　　7、商品房销（预）售许可证复印件3份；

　　8.新建楼房门牌编号审批表复印件3份；

　　9.购房全额发票以及准住通知单原件；

　　10.维修基金收据原件（第五联）；

　　11.契税收据原件（第四联）；

　　12.开发商的开户银行以及账号。

答：如果贷款人购买的是商品房，办理贷款时必须提供如下要件：缴存住房公积金所在地管理中心开具的住房公积金缴存证明；夫妻双方身份证原件及复印件；户口簿原件；婚姻证明原件及复印件；商品房购房合同原件；商品房销售许可证复印件；新建楼房门牌编号审批表复印件、购房全额发票及准住通知单原件；维修基金收据原件，契税收据原件。

如果贷款人购买的是二手房，办理贷款时必须提供如下要件：缴存住房公积金所在地管理中心开具的住房公积金缴存证明；夫妻双方身份证原件及复印件；户口簿原件及复印件；婚姻证明原件及复印件；房屋买卖合同原件、房屋评估报告原件、产权证原件及复印件、契税证原件；交易费收据、契税收据原件及复印件；非市内五区房屋另须提供土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地证办理收据也可。

答：沈阳的公积金贷款组合限于夫妻，面对父母的公积金可以等到他们退休后一次性提现。

答：1、房屋评估报告原件3份（公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在中心网站查询评估机构地址及联系方式，拍卖房为拍卖成交确认单原件及复印件）。

2、契税发票、交易费收据（拍卖房为全额付款证明材料原件或加盖原有印章的复印件）原件及复印件各3份。

3、房屋买卖合同原件3份（拍卖房不需提供）。

4、更名后的房屋所有权证原件及全部页数复印件3份。

5、辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表原件及复印件3份。

6、**款证明原件及复印件1份（拍卖房为准许购房人提取贷款的证明1份）。

7、非市内五区（和平、沈河、大东、皇姑、铁西）的存量房，须提供国有土地使用权证原件及复印件2份或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件2份，如土地证未下发持土地证办理收据原件及复印件2份也可。

8、卖方个人或夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件各1份。（卖方单身的需提供户口所在地民政部门出具的单身证明原件及复印件1份）。买卖双方需同时到场。（拍卖房不提供）

以上材料为中心、担保、银行所需要件。

答：组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的**长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁）。

商品房**长贷款期限为三十年；

私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。