我买的房子，做了按揭贷款，请问按揭的房产证如何办理？

答：如今房产证基本都是开发商代办，所有资料准备齐全送到房管局经核对无误后，还需要缴纳一定的费用（工本费、手续费等），然后缴纳契税。
办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。
按揭贷款购房的情况下办理房产证和其他办理房产证情况相同，只不过因为按揭贷款未还清，购房者暂时不能拿到房产证。办理按揭贷款，房产证是抵押给银行的。办理按揭时房产证通常是保管在房管部门，等您的按揭贷款全部还清后，银行会给您出一份相应的证明文件，您拿着这份文件就可以去房管局领取您的房产证。

答：个人抵押房屋贷款的具体流程:
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银行放款
个人抵押房屋贷款所需要的资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要15-20个工作日左右!
房屋抵押人享有如下的权利：
(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。
(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。
(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
(4)可以将抵押房屋出租。

答：申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。

答：1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳。

答：其实第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托***人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

答：那个按揭购房后再转让，需办理相应的手续：
　　如果房产抵押尚未办理，卖方首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非卖方先行偿还全部贷款。
　　如果贷款银行，同意卖方转让该房产的前提是，卖方要提前终止贷款合同，收回全部贷款和相应利息。首先，根据《担保法》规定，如果转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人(贷款银行)可以要求抵押人(购房人)提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物，即如果卖方转让该房产的价格低于原房产价值，而卖方又不能先行偿还全部贷款或向银行提供相应担保的，那么贷款银行将不会同意该房产的转让。
　　买方的支付方式也很重要，如果买方同意一次性支付转让方转让价款，则卖方可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与买方办理转让手续。如果买方也要以按揭形式受让该房产，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与卖方的贷款合同，与卖方结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。
　　在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。并不是所有的商业银行都会同意这种转让，一些商业银行会将此作为二手房买卖贷款处理。因此，卖方**简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续，因为此时则完全是卖方和买方两个人之间的事了。