准婚族，如何购买婚房？

答：首先：1.保值增值的婚房需要具备地段、好用、有面子等三个特点。在地段方面，可选择将来有重大利好**潜力的区域，如果区域交通全部配套完善，反而不是考虑的重点区域。
　　2.需要注意的是，“准婚族”一般多为白领打卡族，应该尽量选择距离两人工作单位较近的区域，或选择临近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房。

　　3.婚房还要好用，内部包括户型、采光、装修等，外部则涵盖商业配套、教育设施等。内部硬件而言，建议“准婚族”尽量选择购买一居室或两居室的小户型，便于日后出租。房子东南朝向为佳，而首次置业人士往往对装修没有经验，建议选择优良开发商的精装修房源。
　4.外部环境方面，小区周边有卖场是比较理想的，可降低不少生活成本。如周边没有大型的卖场，则要特别考察是否有便利店、菜场、银行和饭店等基础商业配套设施。同时，不少大型社区都引进了幼儿园和**，在条件许可的情况下，可尽量挑选教育资源较好的社区。假如年轻人有一定经济实力，可以提前考虑购买车位的问题。

答： 需要以下资料：
（a）个人住房借款申请书。
（b）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）。
（c）经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
（d）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件。
（e）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
（f）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
（g）建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。
（h）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明。
（i）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）。
（j）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
（k）贷款银行规定的其他文件和资料。

答：

买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 二、了解商品房预售合同基本的内容

买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容

答：申请登记时需提交书证:1、房屋权属登记申请书(在登记窗口索取或网上下载);
2、房产买卖协议(第一联)购房者为港澳台及境外人士或企业的协议需经公证,个人还需提交国家安全部门备案证明;
3、房屋所有权证及共有权证(由出让方提供);
4、土地使用权证(核对原件,收复印件);
5、买卖双方及配偶私章、婚姻状况证明、身份证件(核对原件,收复印件);
6、房地产销售发票及受让方契税完税证明;
7、房屋产权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);
8、委托中介的,需提交由经房地产市场备案的委托协议;
9、其他有关证明。受让方承担:契税、登记费、交易手续费、合同印花税,权证配图费出让方承担:交易手续费、合同印花税。

答：公积金贷款的可贷额度是夫妻双方公积金账户余额总和的20倍，现房、期房不超过40万，二手房不超过30万。具体情况请携带夫妻双方身份证，购房合同到管理部前台审查核定一下。

答：申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。