在与房屋销售方签订房屋买卖合同时应着重审查合同的哪些条款？

答： 要审查以下条款：
一、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
　　二、标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?
　　三、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价，如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，**好争取分期付款方式，签合同时先付总价款的百分之四十，待工程完工过半时再付百分之三十，等工程竣工交付时付清**后的百分之三十，这样，就可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

答：当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。

答：1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；1)，90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2)，90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3)，144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。
2、土地出让金：计税价格1%。(土地性质为出让的免征此费用)
3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。
4、抵押登记费：80元。(一次性付款的免征此费用)
5、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。
6、个人所得税：1%(房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收)。
7、营业税：普通住宅不足5年交易=差额的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.55%，2年以上=差额的5.55%。
8、图纸资料费：20元。
9、评估费：房屋评估价的0.5%。(一次性付款的免征此费用)
10、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款(公积金组合贷款中的公积金部分)需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。11、关于各个区县的房管局指导价和普通住宅的定义。请参看普通住宅的定义。

答：首先，旧村改造房屋可以买卖，双方签订的购房合同只要是双方真实的意思表示，就具有法律效力。
其次，拆迁房屋待规划区域内的项目竣工验收合格后，即可以开始办理房产证，时间因项目工期长短不同。
第三，购买该类房屋，房产证一般不能直接办成购房人的姓名，一般是先办到售房人名下，然后过户到购房人名下。

答：你可以要求同事继续履行合同，同事中途反悔是违约行为，根据我国《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但有下列情形之一除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适合强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
物权法第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

答：如果你们是双方共同的结果那就是有效的。