如何划定物业管理区域？

答：物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。拥有相对独立的共同设施设备的物业，应当由区、县 (市)物业行政主管部门划归于一个物业管理区域。

答：据《物业管理条例》相关规定，物业服务企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。
在雨雪天气过后，物业公司应及时清扫，并在显著位置张贴通知、设立警示标志等提醒居民，尽到合理限度的安全保障义务。若你所在小区的物业公司未及时清雪，致台阶湿滑，应当对你作出相应的赔偿。

答：如果需改变房屋的使用用途，建议可以召集召开业主大会讨论此问题。在征得业主大会和邻居的同意后，还必须向有关行政主管部门报批，并通知物业管理公司。
对于小区内的私搭乱连、乱停车辆、在房屋共同部位乱堆乱放、随意占有绿地或破坏绿化、污染环境、影响居住小区景观、制造噪声扰民的行为，物业管理公司都有权加以制止。

答：其实购房人是否需要交纳相关费用，取决于双方合同的约定。如没有约定，房屋交付与费用交纳无关，开发商不能收取费用。但目前房地产市场上，购房合同一般都约定，房屋交付前购房者需补交面积差异款、交纳一定期限的物业服务费、第一个季度的采暖费等费用，如有此种约定，购房者则需交纳该部分费用。

答：共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。

答：装修房屋中应注意的问题：
第一，业主在装修房屋时，物业管理公司是否有权收取装修押金和装修管理费的问题。虽然国家对此并未作出明确的规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的。这样可以提醒业主按规定装修，由于押金**后还退还给业主，所以对按要求装修的业主没有损害。至于装修管理费是否应收取，应当按照物业管理合同中的约定，有约定从其约定；如无约定，则物业管理公司不得向业主收取装修管理费。
第二，有关业主装修房屋产生的建筑垃圾处理问题。装修垃圾是因为室内装饰装修而产生的建筑垃圾，与日常垃圾清运是不同的服务项目，在处理时，业主不能以垃圾由物业管理公司处理为由，来对待装修垃圾的处理。如根据北京市的有关规定，装修房屋垃圾外运费每自然间20元，如果住户自己清运，并妥善处理，则物业管理公司不收此项费用。如果住户对装饰垃圾处理不当，影响了小区公共环境，住户应承担责任。
第三，业主装修房屋时是否必须聘用物业管理公司指定的装修公司的问题。一般来说，业主装修房屋时聘用装修公司分两种情况：(1)一般住宅小区的业主装修房屋时，物业管理公司不负责推荐装修队伍，由各业主自行选择；(2)对于高档写字楼，物业管理公司考虑到装修设计整栋建筑物的利用，因而会制定有关管理条例，要求各、业主或使用人聘用其指定的装修公司。